O mercado de Belém Velho em dados reais
Em Belém Velho, os dados públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1997. As transações registradas no mercado imobiliário apresentam um valor mediano de R$ 295.000, montante que reflete uma alta de 4,6% no último ano. Esse fluxo de registros, consolidado a partir de informações oficiais, concentra-se em vias como Estrada Afonso Lourenço Mariante, Estrada Costa Gama e Avenida Professor Oscar Pereira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Belém Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Belém Velho subiu 4,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 344.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Belém Velho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 590.000 | 8 |
| jun/2025 | R$ 350.900 | 11 |
| jul/2025 | R$ 321.781 | 6 |
| set/2025 | R$ 550.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 275.000 | 6 |
| nov/2025 | R$ 296.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 357.500 | 8 |
| fev/2026 | R$ 365.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 1.107.500 | 10 |
| abr/2026 | R$ 160.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 400.000 | 8 |
| jun/2026 | R$ 255.000 | 15 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 295.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 344.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Belém Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Belém Velho fica abaixo de R$ 295.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.140.900, sobre 763 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 295.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.140.900
- Total de transações
- 763
- No último ano
- 98 ▲ 4.6%
Que tipos de imóvel predominam em Belém Velho? (perfil IPTU)
Predominam residentials (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Quais ruas têm mais imóveis em Belém Velho?
22 ruas
As vias com mais endereços em Belém Velho são Estrada Afonso Lourenço Mariante (18), Estrada Costa Gama (13), Avenida Professor Oscar Pereira (12).
Belém Velho é caro comparado a Porto Alegre?
Belém Velho é o 16º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 295.000) está 30% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Belém Velho |
|---|---|---|
| Belém Velho (este bairro) | R$ 295.000 | — |
| Jardim do Salso | R$ 310.000 | +5% |
| Jardim Carvalho | R$ 290.000 | -2% |
| Mont'Serrat | R$ 270.000 | -9% |
| Rio Branco | R$ 260.000 | -12% |
| Santana | R$ 260.000 | -12% |
| Cristal | R$ 260.000 | -12% |
Como é morar em Belém Velho?
Belém Velho caracteriza-se predominantemente por imóveis residenciais, que compõem 26% do cadastro de IPTU, apresentando 1997 como o ano típico de construção. As principais vias que estruturam a região são a Avenida Belém Velho, a Estrada Costa Gama e a Estrada Kanazawa. Com base em dados públicos, o bairro totaliza 262 imóveis no cadastro de IPTU, registrando uma mediana de 98 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Belém Velho
Quanto custa um imóvel em Belém Velho, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Belém Velho é R$ 295.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana foi R$ 344.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 2.140.900. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é junho de 2026, com 15 registros, o que demonstra uma oscilação no volume mês a mês que torna a mediana de 12 meses a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Belém Velho é mais barato?
Ao analisar o mercado de Porto Alegre e buscar áreas com características próximas a Belém Velho, observa-se que Rio Branco apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 260.000, enquanto em Belém Velho este valor alcança R$ 295.000.
Vale a pena morar ou investir em Belém Velho?
Belém Velho ocupa a 16ª posição entre os bairros de Porto Alegre com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada na cidade. Os registros de cartório indicam um valor mediano de R$ 295.000, com o teto P95 atingindo R$ 2.140.900, enquanto a liquidez foi de 98 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 4,6% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 37,4% dos 262 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme apontam os dados públicos que podem ser consultados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.