O mercado de Belém Velho em dados reais
Em Belém Velho, o ano típico de construção é 2010. O valor mediano das transações registradas é R$ 317.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Afonso Lourenço Mariante, Estrada Costa Gama, Avenida Professor Oscar Pereira.
Quer vender ou comprar em Belém Velho?
- Especialistas no bairro Belém Velho
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Belém Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Belém Velho subiu ou caiu?
Em Belém Velho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 49 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 49 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 302.500 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 400.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 1.592.500 | 4 |
| março de 2026 | R$ 1.895.450 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 450.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 315.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.305.000 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 250.750 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 205.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 305.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 2.758.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 293.562 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 458.200 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 1.350.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 856.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 299.750 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 328.824 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 125.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 933.500 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 257.620 | 7 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 317.077, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Belém Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Belém Velho fica abaixo de R$ 317.077; os 5% mais caros passam de R$ 2.266.000, sobre 497 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 317.077
- Top 5% (P95)
- R$ 2.266.000
- Total de transações
- 497
- No último ano
- 49
Que tipos de imóvel predominam em Belém Velho? (perfil IPTU)
Predominam residentials (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2010.
Quais ruas têm mais imóveis em Belém Velho?
24 ruas
As vias com mais endereços em Belém Velho são Estrada Afonso Lourenço Mariante (18), Estrada Costa Gama (13), Avenida Professor Oscar Pereira (12).
Belém Velho é caro comparado a Porto Alegre?
Belém Velho é o 20º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 317.077) está 27% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Belém Velho |
|---|---|---|
| Belém Velho (este bairro) | R$ 317.077 | — |
| Teresópolis | R$ 325.000 | +3% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +1% |
| Cristal | R$ 315.041 | -1% |
| Boa Vista | R$ 310.000 | -2% |
| Jardim do Salso | R$ 306.000 | -4% |
| Petrópolis | R$ 301.800 | -5% |
Como é morar em Belém Velho?
Belém Velho é um bairro predominante de imóveis residenciais (22% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Belém Velho
Quanto custa um imóvel em Belém Velho, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Belém Velho é R$ 317.077 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.266.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Belém Velho é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Belém Velho, Petrópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 301.800, contra R$ 317.077 em Belém Velho.
Vale a pena morar ou investir em Belém Velho?
Belém Velho é o 20º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 317.077 (teto P95 em R$ 2.266.000), 49 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
