O mercado de Perdizes em dados reais
Perdizes concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 345.000, com alta de 9,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cardoso de Almeida, Avenida Pompeia, Rua Turiassu.
Preço do m² em Perdizes
O preço mediano por m² em Perdizes é R$ 4.301/m², calculado sobre 12.586 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Perdizes
Um apartamento em Perdizes tem mediana de venda de R$ 430.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.301/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 10.526 (amostra pequena de 49 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Perdizes?
- Especialistas no bairro Perdizes
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Perdizes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Perdizes subiu ou caiu?
Em Perdizes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 485.052, 9,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 441.000), segundo 3.067 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 111 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 375.000 | 5 |
| agosto de 2026 | R$ 532.000 | 185 |
| julho de 2026 | R$ 524.838 | 258 |
| junho de 2026 | R$ 500.008 | 271 |
| maio de 2026 | R$ 493.049 | 298 |
| abril de 2026 | R$ 500.000 | 249 |
| março de 2026 | R$ 440.000 | 278 |
| fevereiro de 2026 | R$ 477.500 | 199 |
| janeiro de 2026 | R$ 550.000 | 216 |
| dezembro de 2025 | R$ 472.197 | 380 |
| novembro de 2025 | R$ 451.497 | 390 |
| outubro de 2025 | R$ 429.620 | 356 |
| setembro de 2025 | R$ 482.856 | 277 |
| agosto de 2025 | R$ 481.873 | 341 |
| julho de 2025 | R$ 360.000 | 376 |
| junho de 2025 | R$ 470.000 | 302 |
| maio de 2025 | R$ 442.060 | 335 |
| abril de 2025 | R$ 437.500 | 280 |
| março de 2025 | R$ 477.500 | 242 |
| fevereiro de 2025 | R$ 453.533 | 258 |
| janeiro de 2025 | R$ 414.000 | 236 |
| dezembro de 2024 | R$ 417.000 | 355 |
| novembro de 2024 | R$ 450.000 | 302 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 430.000 | 57 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 427.275 | 107 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 345.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 485.052), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Perdizes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Perdizes fica abaixo de R$ 345.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.838.503, sobre 37.659 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 345.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.838.503
- Total de transações
- 37.659
- No último ano
- 3.067 ▲ 9,9%
Que tipos de imóvel predominam em Perdizes? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Perdizes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Rua Ministro Ferreira Alves, 310 | — | R$ 437.333 |
| 01/09/2026 | Rua José Augusto Penteado, 70 | — | R$ 81.270 |
| 01/09/2026 | Rua Venâncio Aires, 433 | 36 m² | R$ 370.000 |
| 31/08/2026 | Rua José Augusto Penteado, 70 | — | R$ 55.000 |
| 31/08/2026 | Rua Aimbere, 976 | 74 m² | R$ 282.000 |
| 31/08/2026 | Rua Venâncio Aires | — | R$ 643.950 |
| 31/08/2026 | Rua Desem Guimaraes | — | R$ 376.800 |
| 31/08/2026 | Rua Aimbere, 570 | 284 m² | R$ 2.040.000 |
| 31/08/2026 | Rua Aimbere, 233 | 356 m² | R$ 3.650.000 |
| 31/08/2026 | Rua Tanabi, 344 | — | R$ 638.119 |
Ruas mais caras de Perdizes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Paulo VI | R$ 5.455.086 | 14 |
| Rua Herculano | R$ 2.550.000 | 5 |
| Travessa Dorothy Poli Zioni | R$ 1.943.571 | 156 |
| Rua José de Freitas Guimarães | R$ 1.900.000 | 18 |
| Rua Itabaquara | R$ 1.700.000 | 5 |
| Rua Ferdinando Laboriau | R$ 1.700.000 | 16 |
| Rua Almirante Pereira Guimarães | R$ 1.662.500 | 8 |
| Rua Pelágio Lobo | R$ 1.525.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Perdizes: R$ 430.000).
Perdizes é caro comparado a São Paulo?
Perdizes é o 124º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 345.000) está 89% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Perdizes |
|---|---|---|
| Perdizes (este bairro) | R$ 345.000 | — |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +1% |
| Paraíso | R$ 342.672 | -1% |
| Vila Pompéia | R$ 342.000 | -1% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | -1% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | -1% |
Como é morar em Perdizes?
Perdizes é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 154 ruas de Perdizes com mais endereços
Ver as outras 130 ruas
Perguntas frequentes sobre Perdizes
Quanto custa um imóvel em Perdizes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Perdizes é R$ 345.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 430.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 485.052. Os 5% mais caros passam de R$ 1.838.503. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Perdizes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Perdizes, Vila Olímpia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 340.000, contra R$ 345.000 em Perdizes.
Vale a pena morar ou investir em Perdizes?
Perdizes é o 124º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 345.000 (teto P95 em R$ 1.838.503), 3.067 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1.269 imóveis à venda em Perdizes no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
