Imóveis e preços reais em Recife, PE
O mercado de Recife em dados reais
Recife tem 84 bairros com dados públicos de cartório (ITBI), somando 150.675 transações registradas. A mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 416.143, com alta de 6,9% frente aos 12 meses anteriores. A mediana de referência dos bairros é R$ 261.630 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). O movimento se concentra em bairros como Boa Viagem, Imbiribeira, Varzea.
Recife em números
Recife tem 84 bairros com dados públicos de cartório (ITBI): a mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 416.143; a mediana de referência entre bairros é R$ 261.630 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens) — valores de venda registrados, não preços de anúncio.
O preço dos imóveis em Recife subiu ou caiu?
Nos últimos 12 meses, a mediana dos bairros de Recife ponderada pelo volume de vendas registrou alta de 6,9% frente aos 12 meses anteriores (base ITBI).
Como calculamos
Cada ponto é a mediana dos bairros naquele mês, ponderada pelas vendas de cada bairro.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 532 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 100 |
| setembro de 2026 | R$ 480.000 | 1.736 |
| agosto de 2026 | R$ 394.891 | 1.706 |
| julho de 2026 | R$ 430.557 | 1.637 |
| junho de 2026 | R$ 361.348 | 1.656 |
| maio de 2026 | R$ 361.954 | 1.330 |
| abril de 2026 | R$ 466.258 | 1.248 |
| março de 2026 | R$ 390.000 | 1.594 |
| fevereiro de 2026 | R$ 432.488 | 1.187 |
| janeiro de 2026 | R$ 430.000 | 1.436 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.213 | 199 |
| novembro de 2025 | R$ 349.935 | 1.718 |
| outubro de 2025 | R$ 417.811 | 1.584 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 1.692 |
| agosto de 2025 | R$ 390.000 | 1.394 |
| julho de 2025 | R$ 478.245 | 1.661 |
| junho de 2025 | R$ 404.500 | 1.213 |
| maio de 2025 | R$ 359.500 | 1.593 |
| abril de 2025 | R$ 448.133 | 1.152 |
| março de 2025 | R$ 438.000 | 1.165 |
| fevereiro de 2025 | R$ 425.000 | 1.251 |
| janeiro de 2025 | R$ 370.000 | 1.152 |
| dezembro de 2024 | R$ 374.339 | 1.124 |
| novembro de 2024 | R$ 405.400 | 1.141 |
| outubro de 2024 | R$ 425.080 | 1.326 |
Os bairros mais caros, mais baratos e mais vendidos de Recife
Nos extremos de Recife: Monteiro lidera em preço (mediana R$ 939.000, ITBI), Santo Antonio tem a menor mediana histórica (R$ 73.131) e Boa Viagem foi o bairro com mais vendas registradas nos últimos 12 meses (4.093).
Mais caros
- 1MonteiroR$ 939 mil
- 2PocoR$ 750 mil
- 3Casa ForteR$ 700 mil
- 4JaqueiraR$ 625 mil
- 5Ilha do RetiroR$ 610 mil
- 6ParnamirimR$ 600 mil
- 7São JoséR$ 577 mil
- 8RosarinhoR$ 491 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais acessíveis
- 1Santo AntonioR$ 73,1 mil
- 2IburaR$ 107 mil
- 3CuradoR$ 130 mil
- 4Porto da MadeiraR$ 151 mil
- 5ArrudaR$ 160 mil
- 6AreiasR$ 160 mil
- 7Vasco da GamaR$ 170 mil
- 8TejipioR$ 177 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais líquidos
- 1Boa Viagem4.093 vendas
- 2Imbiribeira1.258 vendas
- 3Varzea1.055 vendas
- 4Dois Unidos669 vendas
- 5Pina628 vendas
- 6Boa Vista595 vendas
- 7Gracas524 vendas
- 8Madalena523 vendas
Vendas registradas nos últimos 12 meses. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Em alta
- 1Iputinga+23%
- 2Madalena+19%
- 3Pina+18%
- 4Vasco da Gama+14%
- 5Rosarinho+14%
- 6Boa Viagem+13%
- 7Gracas+11%
- 8Dois Unidos+9%
Variação da mediana 12m vs 12m anteriores. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Bairros de Recife por preço
Entre os 58 bairros de Recife com mais dados, a mediana histórica de transação (ITBI) vai de R$ 939.000 em Monteiro a R$ 73.131 em Santo Antonio; a coluna de comparação mostra a distância de cada bairro para a mediana de referência (R$ 261.630).
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Monteiro | R$ 939.000 | R$ 1,32 mi | R$ 3.538 | +259% | 118 |
| Poco | R$ 750.000 | R$ 719 mil | R$ 4.224 | +187% | 158 |
| Casa Forte | R$ 700.000 | R$ 855 mil | R$ 4.118 | +168% | 146 |
| Jaqueira | R$ 625.000 | R$ 830 mil | R$ 4.259 | +139% | 29 |
| Ilha do Retiro | R$ 610.161 | R$ 971 mil | R$ 3.692 | +133% | 87 |
| Parnamirim | R$ 600.000 | R$ 560 mil | R$ 4.097 | +129% | 171 |
| São José | R$ 577.347 | R$ 750 mil | R$ 6.457 | +121% | 117 |
| Rosarinho | R$ 491.231 | R$ 623 mil | R$ 3.941 | +88% | 163 |
| Santana | R$ 435.118 | R$ 410 mil | R$ 3.618 | +66% | 31 |
| Gracas | R$ 431.252 | R$ 500 mil | R$ 3.555 | +65% | 524 |
| Madalena | R$ 430.000 | R$ 500 mil | R$ 3.703 | +64% | 523 |
| Boa Viagem | R$ 422.320 | R$ 507 mil | R$ 3.948 | +61% | 4.093 |
| Derby | R$ 420.000 | R$ 484 mil | R$ 2.877 | +61% | 29 |
| Pina | R$ 420.000 | R$ 570 mil | R$ 5.054 | +61% | 628 |
| Aflitos | R$ 400.000 | R$ 512 mil | R$ 3.240 | +53% | 108 |
Ver mais 43 bairros
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Santo Amaro | R$ 396.408 | R$ 350 mil | R$ 4.083 | +52% | 293 |
| Torreão | R$ 395.000 | R$ 402 mil | R$ 4.162 | +51% | 32 |
| Encruzilhada | R$ 385.000 | R$ 430 mil | R$ 3.593 | +47% | 366 |
| Hipodromo | R$ 380.000 | R$ 438 mil | R$ 3.689 | +45% | 18 |
| Casa Amarela | R$ 376.835 | R$ 450 mil | R$ 3.600 | +44% | 436 |
| Tamarineira | R$ 368.772 | R$ 420 mil | R$ 3.662 | +41% | 257 |
| Espinheiro | R$ 365.562 | R$ 392 mil | R$ 3.567 | +40% | 333 |
| Torre | R$ 365.227 | R$ 385 mil | R$ 3.665 | +40% | 499 |
| Prado | R$ 360.000 | R$ 430 mil | R$ 3.091 | +38% | 61 |
| Ponto de Parada | R$ 340.000 | R$ 383 mil | R$ 3.113 | +30% | 12 |
| Imbiribeira | R$ 332.000 | R$ 255 mil | R$ 3.761 | +27% | 1.258 |
| Caxanga | R$ 315.000 | R$ 325 mil | R$ 3.368 | +20% | 271 |
| Zumbi | R$ 303.032 | R$ 298 mil | R$ 3.638 | +16% | 12 |
| Campo Grande | R$ 300.000 | R$ 416 mil | R$ 3.032 | +15% | 300 |
| Agua Fria | R$ 286.709 | R$ 250 mil | R$ 3.370 | +10% | 16 |
| Cordeiro | R$ 273.618 | R$ 295 mil | R$ 2.809 | +5% | 274 |
| Ilha do Leite | R$ 270.000 | R$ 370 mil | R$ 3.717 | +3% | 82 |
| Bongi | R$ 269.442 | R$ 325 mil | R$ 3.059 | +3% | 11 |
| Paissandu | R$ 268.000 | R$ 242 mil | R$ 3.660 | +2% | 115 |
| Jardim São Paulo | R$ 267.445 | R$ 300 mil | R$ 3.304 | +2% | 133 |
| Varzea | R$ 255.000 | R$ 255 mil | R$ 3.052 | -3% | 1.055 |
| Barro | R$ 255.000 | R$ 305 mil | R$ 3.143 | -3% | 68 |
| Engenho do Meio | R$ 252.350 | R$ 284 mil | R$ 2.704 | -4% | 28 |
| Boa Vista | R$ 250.000 | R$ 321 mil | R$ 3.484 | -4% | 595 |
| Iputinga | R$ 250.000 | R$ 307 mil | R$ 2.898 | -4% | 473 |
| San Martin | R$ 246.900 | R$ 235 mil | R$ 3.708 | -6% | 311 |
| Afogados | R$ 246.506 | R$ 357 mil | R$ 2.383 | -6% | 56 |
| Soledade | R$ 240.383 | R$ 340 mil | R$ 3.673 | -8% | 76 |
| Macaxeira | R$ 230.000 | R$ 220 mil | R$ 2.969 | -12% | 31 |
| Dois Unidos | R$ 224.059 | R$ 243 mil | R$ 3.597 | -14% | 669 |
| Ipsep | R$ 220.000 | R$ 280 mil | R$ 2.379 | -16% | 68 |
| Recife | R$ 200.000 | R$ 148 mil | R$ 7.782 | -24% | 328 |
| Campina do Barreto | R$ 190.000 | R$ 270 mil | R$ 2.405 | -27% | 16 |
| Guabiraba | R$ 190.000 | R$ 220 mil | R$ 3.958 | -27% | 169 |
| Coelhos | R$ 180.000 | R$ 168 mil | R$ 1.790 | -31% | 67 |
| Tejipio | R$ 176.824 | R$ 203 mil | R$ 2.662 | -32% | 68 |
| Vasco da Gama | R$ 170.000 | R$ 250 mil | R$ 2.355 | -35% | 146 |
| Arruda | R$ 160.000 | R$ 210 mil | R$ 2.459 | -39% | 43 |
| Areias | R$ 160.000 | R$ 180 mil | R$ 2.113 | -39% | 77 |
| Porto da Madeira | R$ 151.442 | R$ 165 mil | R$ 2.299 | -42% | 22 |
| Curado | R$ 130.000 | R$ 135 mil | R$ 3.017 | -50% | 21 |
| Ibura | R$ 107.022 | R$ 130 mil | R$ 2.353 | -59% | 45 |
| Santo Antonio | R$ 73.131 | R$ 89,5 mil | R$ 2.477 | -72% | 88 |
Medianas incluem todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas) — podem ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Os 93 bairros de Recife com mais endereços
Ver os outros 69 bairros
Perguntas frequentes sobre Recife
Qual é o preço do m² em Recife?
O preço mediano do m² entre os bairros de Recife é R$ 3.254 — mediana dos R$/m² de apartamentos de 76 bairros, calculada sobre transações registradas em cartório (ITBI). Por ser valor de cartório, e não preço de anúncio, tende a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Quais são os bairros mais caros de Recife?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais caros de Recife são Monteiro (R$ 939.000), Poco (R$ 750.000), Casa Forte (R$ 700.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Quais são os bairros mais baratos de Recife?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais acessíveis de Recife são Santo Antonio (R$ 73.131), Ibura (R$ 107.022), Curado (R$ 130.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Os preços de imóveis em Recife subiram no último ano?
A mediana 12m dos bairros de Recife, ponderada pelo volume de vendas, registrou alta de 6,9% frente aos 12 meses anteriores — base ITBI (vendas registradas em cartório), não preços de anúncio.
Qual é o preço mediano de um imóvel em Recife?
Depende da régua: para saber o que se pagou num imóvel típico nos últimos 12 meses, use a mediana ponderada dos bairros (R$ 416.143); para comparar bairros na mesma base histórica, use a mediana de referência (R$ 261.630 — mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). Ambas vêm do ITBI (vendas de cartório), não de anúncios.
Metodologia e fontes
Os dados desta cidade vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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