O mercado de Aflitos em dados reais
Aflitos concentra 74% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel de Carvalho, Rua Quarenta e Oito, Rua Carneiro Vilela.
Preço do m² em Aflitos
O preço mediano por m² em Aflitos é R$ 3.240/m², calculado sobre 810 transações de apartamentos do ITBI. No Recife, o valor da guia é a avaliação da prefeitura, não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Aflitos
Um apartamento em Aflitos tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.240/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Aflitos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Aflitos subiu ou caiu?
Em Aflitos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 512.172, segundo 108 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 108 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 661.075 | 3 |
| setembro de 2026 | R$ 480.000 | 8 |
| agosto de 2026 | R$ 442.500 | 10 |
| julho de 2026 | R$ 980.154 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 650.000 | 18 |
| maio de 2026 | R$ 550.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 511.945 | 6 |
| março de 2026 | R$ 540.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 850.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 400.000 | 9 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 467.514 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 436.371 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 485.950 | 14 |
| setembro de 2025 | R$ 515.000 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 464.901 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 673.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 616.197 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 470.500 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 545.000 | 14 |
| março de 2025 | R$ 693.514 | 11 |
| fevereiro de 2025 | R$ 500.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 443.349 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 388.110 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 419.000 | 7 |
| outubro de 2024 | R$ 200.000 | 21 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 512.172), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aflitos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aflitos fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.106.603, sobre 1.179 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.106.603
- Total de transações
- 1.179
- No último ano
- 108
Que tipos de imóvel predominam em Aflitos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Aflitos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua Quarenta e Oito, 725 | 221 m² | R$ 661.075 |
| 02/10/2026 | Rua Conselheiro Portela, 243 | 180 m² | R$ 685.550 |
| 01/10/2026 | Rua Carneiro Vilela, 133 | 242 m² | R$ 317.700 |
| 18/09/2026 | Rua Angustura, 225 | 102 m² | R$ 500.000 |
| 17/09/2026 | Rua Quarenta e Oito, 560 | 112 m² | R$ 460.000 |
| 11/09/2026 | Rua Manuel de Carvalho, 307 | 91 m² | R$ 367.548 |
| 11/09/2026 | Rua Quarenta e Oito, 895 | 129 m² | R$ 505.000 |
| 10/09/2026 | Rua Manuel de Carvalho, 307 | 133 m² | R$ 508.151 |
| 07/09/2026 | Avenida Conselheiro Rosa e Silva, 1206 | 166 m² | R$ 420.000 |
| 07/09/2026 | Avenida Conselheiro Rosa e Silva, 1206 | 170 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Aflitos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teles Júnior | R$ 723.895 | 106 |
| Rua Padre Silvino Guedes | R$ 543.159 | 12 |
| Rua Luiz Rodolfo de Araújo | R$ 432.500 | 46 |
| Rua Manuel de Carvalho | R$ 430.618 | 199 |
| Rua Quarenta e Oito | R$ 400.000 | 126 |
| Rua Carneiro Vilela | R$ 400.000 | 81 |
| Rua Senador Pedro Correia | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Conselheiro Portela | R$ 390.882 | 143 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Aflitos: R$ 420.000).
Aflitos é caro comparado a Recife?
Aflitos é o 17º bairro mais caro de Recife entre 84 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 53% acima da mediana dos bairros de Recife (R$ 261.630).
Bairros de mercado semelhante em Recife
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aflitos |
|---|---|---|
| Aflitos (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Madalena | R$ 430.000 | +8% |
| Boa Viagem | R$ 422.320 | +6% |
| Pina | R$ 420.000 | +5% |
| Santo Amaro | R$ 396.408 | -1% |
| Encruzilhada | R$ 385.000 | -4% |
| Casa Amarela | R$ 376.835 | -6% |
Como é morar em Aflitos?
Aflitos é um bairro predominante de apartamentos (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999, e presença comercial relevante (17% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Aflitos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Aflitos
Quanto custa um imóvel em Aflitos, Recife?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Aflitos é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 512.172. Os 5% mais caros passam de R$ 1.106.603. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Aflitos é mais barato?
Entre os bairros de Recife com mercado semelhante a Aflitos, Casa Amarela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 376.835, contra R$ 400.000 em Aflitos.
Vale a pena morar ou investir em Aflitos?
Aflitos é o 17º bairro mais caro de Recife entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 1.106.603), 108 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
