Imóveis e preços reais em Juiz de Fora, MG
O mercado de Juiz de Fora em dados reais
Juiz de Fora tem 166 bairros com dados públicos de cartório (ITBI), somando 26.246 transações registradas. A mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 263.404, com alta de 11,8% frente aos 12 meses anteriores. A mediana de referência dos bairros é R$ 189.488 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). O movimento se concentra em bairros como Centro, São Mateus, Realeza - Francisco Bernardino.
Juiz de Fora em números
Juiz de Fora tem 166 bairros com dados públicos de cartório (ITBI): a mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 263.404; a mediana de referência entre bairros é R$ 189.488 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens) — valores de venda registrados, não preços de anúncio.
O preço dos imóveis em Juiz de Fora subiu ou caiu?
Nos últimos 12 meses, a mediana dos bairros de Juiz de Fora ponderada pelo volume de vendas registrou alta de 11,8% frente aos 12 meses anteriores (base ITBI).
Como calculamos
Cada ponto é a mediana dos bairros naquele mês, ponderada pelas vendas de cada bairro.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 218 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 | R$ 245.050 | 408 |
| novembro de 2025 | R$ 250.061 | 404 |
| outubro de 2025 | R$ 243.500 | 648 |
| setembro de 2025 | R$ 262.966 | 507 |
| agosto de 2025 | R$ 202.017 | 584 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 544 |
| junho de 2025 | R$ 307.683 | 570 |
| maio de 2025 | R$ 229.642 | 538 |
| abril de 2025 | R$ 208.000 | 567 |
| março de 2025 | R$ 245.000 | 456 |
| fevereiro de 2025 | R$ 208.000 | 483 |
| janeiro de 2025 | R$ 241.574 | 463 |
| dezembro de 2024 | R$ 187.500 | 633 |
| novembro de 2024 | R$ 195.000 | 631 |
| outubro de 2024 | R$ 179.694 | 732 |
Os bairros mais caros, mais baratos e mais vendidos de Juiz de Fora
Nos extremos de Juiz de Fora: Bom Pastor lidera em preço (mediana R$ 497.978, ITBI), Vivendas da Serra - V.bandeirant tem a menor mediana histórica (R$ 92.001) e Centro foi o bairro com mais vendas registradas nos últimos 12 meses (192).
Mais caros
- 1Bom PastorR$ 498 mil
- 2Jardim Santa HelenaR$ 435 mil
- 3Estrela Sul - Santa LuziaR$ 375 mil
- 4GranberyR$ 367 mil
- 5Cruzeiro do Sul - Bomba de FogoR$ 350 mil
- 6Lot. Alphaville Juiz de ForaR$ 341 mil
- 7São MateusR$ 300 mil
- 8Recanto da MataR$ 295 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais acessíveis
- 1Vivendas da Serra - V.bandeirantR$ 92 mil
- 2Previdenciarios - IpirangaR$ 118 mil
- 3Jardim São João - CeramicaR$ 150 mil
- 4GramaR$ 152 mil
- 5BenficaR$ 170 mil
- 6Vale dos BandeirantesR$ 172 mil
- 7Santa TerezinhaR$ 175 mil
- 8São Clemente - Novo HorizonteR$ 175 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais líquidos
- 1Centro192 vendas
- 2São Mateus74 vendas
- 3Realeza - Francisco Bernardino57 vendas
- 4Aeroporto53 vendas
- 5São Pedro36 vendas
- 6Bom Pastor31 vendas
- 7Santa Terezinha28 vendas
- 8Cascatinha27 vendas
Vendas registradas nos últimos 12 meses. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Em alta
Variação da mediana 12m vs 12m anteriores. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Bairros de Juiz de Fora por preço
Entre os 28 bairros de Juiz de Fora com mais dados, a mediana histórica de transação (ITBI) vai de R$ 497.978 em Bom Pastor a R$ 92.001 em Vivendas da Serra - V.bandeirant; a coluna de comparação mostra a distância de cada bairro para a mediana de referência (R$ 189.488).
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Bom Pastor | R$ 497.978 | R$ 470 mil | — | +163% | 31 |
| Jardim Santa Helena | R$ 435.000 | R$ 940 mil | — | +130% | 11 |
| Estrela Sul - Santa Luzia | R$ 375.155 | R$ 526 mil | — | +98% | 12 |
| Granbery | R$ 366.726 | R$ 480 mil | — | +94% | 25 |
| Cruzeiro do Sul - Bomba de Fogo | R$ 350.000 | R$ 31 mil | — | +85% | 4 |
| Lot. Alphaville Juiz de Fora | R$ 340.631 | R$ 400 mil | — | +80% | 17 |
| São Mateus | R$ 300.000 | R$ 358 mil | — | +58% | 74 |
| Recanto da Mata | R$ 295.000 | R$ 290 mil | — | +56% | 5 |
| Cascatinha | R$ 290.000 | R$ 349 mil | — | +53% | 27 |
| Alto dos Passos | R$ 264.867 | R$ 251 mil | — | +40% | 14 |
| Teixeiras | R$ 255.000 | R$ 300 mil | — | +35% | 11 |
| Bairu | R$ 253.500 | R$ 310 mil | — | +34% | 5 |
| Santana - São Pedro | R$ 246.750 | R$ 614 mil | — | +30% | 2 |
| Santa Catarina | R$ 245.000 | R$ 380 mil | — | +29% | 9 |
| Aeroporto | R$ 241.231 | R$ 237 mil | — | +27% | 53 |
Ver mais 13 bairros
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Jardim Paineiras | R$ 213.000 | R$ 253 mil | — | +12% | 16 |
| São Pedro | R$ 204.100 | R$ 175 mil | — | +8% | 36 |
| Centro | R$ 200.000 | R$ 263 mil | — | +6% | 192 |
| Jardim Jockey Club | R$ 190.000 | R$ 174 mil | — | +0% | 16 |
| Sitio São José - São Pedro | R$ 180.000 | R$ 229 mil | — | -5% | 12 |
| São Clemente - Novo Horizonte | R$ 175.000 | R$ 183 mil | — | -8% | 10 |
| Santa Terezinha | R$ 174.500 | R$ 197 mil | — | -8% | 28 |
| Vale dos Bandeirantes | R$ 172.000 | R$ 217 mil | — | -9% | 12 |
| Benfica | R$ 170.000 | R$ 217 mil | — | -10% | 25 |
| Grama | R$ 151.865 | R$ 161 mil | — | -20% | 12 |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | R$ 176 mil | — | -21% | 8 |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | R$ 135 mil | — | -38% | 20 |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | R$ 127 mil | — | -51% | 10 |
Medianas incluem todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas) — podem ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Os 200 bairros de Juiz de Fora com mais endereços
Ver os outros 176 bairros
Perguntas frequentes sobre Juiz de Fora
Quais são os bairros mais caros de Juiz de Fora?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais caros de Juiz de Fora são Bom Pastor (R$ 497.978), Jardim Santa Helena (R$ 435.000), Estrela Sul - Santa Luzia (R$ 375.155). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Quais são os bairros mais baratos de Juiz de Fora?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais acessíveis de Juiz de Fora são Vivendas da Serra - V.bandeirant (R$ 92.001), Previdenciarios - Ipiranga (R$ 118.000), Jardim São João - Ceramica (R$ 150.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Os preços de imóveis em Juiz de Fora subiram no último ano?
A mediana 12m dos bairros de Juiz de Fora, ponderada pelo volume de vendas, registrou alta de 11,8% frente aos 12 meses anteriores — base ITBI (vendas registradas em cartório), não preços de anúncio.
Qual é o preço mediano de um imóvel em Juiz de Fora?
Depende da régua: para saber o que se pagou num imóvel típico nos últimos 12 meses, use a mediana ponderada dos bairros (R$ 263.404); para comparar bairros na mesma base histórica, use a mediana de referência (R$ 189.488 — mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). Ambas vêm do ITBI (vendas de cartório), não de anúncios.
Metodologia e fontes
Os dados desta cidade vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Quer vender ou comprar em Juiz de Fora?
- Especialistas na cidade de Juiz de Fora
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Juiz de Fora pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
