O mercado de Loteamento Parque Das Aguas em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 65.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria das Gracas Bortone, Rua Alvaro Ambrosio Dias, Rua Edith Machado Franck.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento Parque das Aguas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Loteamento Parque das Aguas subiu ou caiu?
Em Loteamento Parque das Aguas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 94.064, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 100.024 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 88.103 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 75.522 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 17.500 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 115.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 88.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 94.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 40.369 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 64.981, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 94.064), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Parque das Aguas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Parque das Aguas fica abaixo de R$ 64.981; os 5% mais caros passam de R$ 112.300, sobre 27 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 64.981
- Top 5% (P95)
- R$ 112.300
- Total de transações
- 27
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Parque das Aguas? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Parque das Aguas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Rua Jacyra Sobreira da Silva, 155 | — | R$ 100.024 |
| 31/10/2025 | Rua José Boreska, 50 | — | R$ 118.000 |
| 17/10/2025 | Rua Silvio Pereira Amaral, 105 | — | R$ 65.000 |
| 20/08/2025 | Rua Severino Honorio da Silva, 75 | — | R$ 59.782 |
| 26/06/2025 | Rua Maria das Gracas Bortone, 65 | — | R$ 115.000 |
| 11/04/2025 | Rua Alvaro Ambrosio Dias, 270 | — | R$ 82.000 |
| 04/04/2025 | Rua Rogerio Fernando Scoralick, 685 | — | R$ 95.000 |
| 24/01/2025 | Rua Raphael Ozório Pereira, 20 | — | R$ 83.000 |
| 15/01/2025 | Rua Alvaro Ambrosio Dias, 110 | — | R$ 106.000 |
| 28/05/2024 | Rua Alvaro Ambrosio Dias, 270 | — | R$ 30.000 |
Loteamento Parque Das Aguas é caro comparado a Juiz de Fora?
Loteamento Parque Das Aguas é o 160º bairro mais caro de Juiz de Fora entre 166 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 64.981) está 66% abaixo da mediana dos bairros de Juiz de Fora (R$ 189.488).
Bairros de mercado semelhante em Juiz de Fora
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Parque Das Aguas |
|---|---|---|
| Loteamento Parque Das Aguas (este bairro) | R$ 64.981 | — |
| Jardim São João - Ceramica | R$ 150.000 | +131% |
| Santos Dumont - São Pedro | R$ 150.000 | +131% |
| Previdenciarios - Ipiranga | R$ 118.000 | +82% |
| Vivendas da Serra - V.bandeirant | R$ 92.001 | +42% |
| Residencial São Luiz - Grama | R$ 82.500 | +27% |
| Conjunto Habit J Clube - B Lage | R$ 50.000 | -23% |
Perguntas frequentes sobre Loteamento Parque Das Aguas
Quanto custa um imóvel em Loteamento Parque Das Aguas, Juiz de Fora?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Parque Das Aguas é R$ 64.981 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 94.064. Os 5% mais caros passam de R$ 112.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Loteamento Parque Das Aguas é mais barato?
Entre os bairros de Juiz de Fora com mercado semelhante a Loteamento Parque Das Aguas, Conjunto Habit J Clube - B Lage tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 50.000, contra R$ 64.981 em Loteamento Parque Das Aguas.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Parque Das Aguas?
Loteamento Parque Das Aguas é o 160º bairro mais caro de Juiz de Fora entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 64.981 (teto P95 em R$ 112.300), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
