Imóveis e preços reais em Porto Alegre, RS
O mercado de Porto Alegre em dados reais
Porto Alegre tem 95 bairros com dados públicos de cartório (ITBI), somando 312.309 transações registradas. A mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 250.000, com alta de 0,7% frente aos 12 meses anteriores. A mediana de referência dos bairros é R$ 250.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). O movimento se concentra em bairros como Petrópolis, Centro Histórico, Menino Deus.
Porto Alegre em números
Porto Alegre tem 95 bairros com dados públicos de cartório (ITBI): a mediana dos últimos 12 meses, ponderada pelo volume de vendas, é R$ 250.000; a mediana de referência entre bairros é R$ 250.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens) — valores de venda registrados, não preços de anúncio.
O preço dos imóveis em Porto Alegre subiu ou caiu?
Nos últimos 12 meses, a mediana dos bairros de Porto Alegre ponderada pelo volume de vendas registrou alta de 0,7% frente aos 12 meses anteriores (base ITBI).
Como calculamos
Cada ponto é a mediana dos bairros naquele mês, ponderada pelas vendas de cada bairro.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 1704 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 4.226 |
| maio de 2026 | R$ 257.745 | 4.132 |
| abril de 2026 | R$ 250.000 | 4.339 |
| março de 2026 | R$ 240.300 | 4.810 |
| fevereiro de 2026 | R$ 245.000 | 3.246 |
| janeiro de 2026 | R$ 245.000 | 4.131 |
| dezembro de 2025 | R$ 240.000 | 4.228 |
| novembro de 2025 | R$ 230.000 | 4.454 |
| outubro de 2025 | R$ 236.293 | 5.103 |
| setembro de 2025 | R$ 250.000 | 4.663 |
| agosto de 2025 | R$ 240.000 | 4.278 |
| julho de 2025 | R$ 217.500 | 4.906 |
| junho de 2025 | R$ 232.579 | 4.352 |
| maio de 2025 | R$ 229.700 | 4.895 |
| abril de 2025 | R$ 217.000 | 4.443 |
| março de 2025 | R$ 231.200 | 4.228 |
| fevereiro de 2025 | R$ 225.300 | 4.108 |
| janeiro de 2025 | R$ 230.000 | 4.244 |
| dezembro de 2024 | R$ 232.000 | 3.660 |
| novembro de 2024 | R$ 242.600 | 3.622 |
| outubro de 2024 | R$ 235.000 | 4.668 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.500 | 1.193 |
Os bairros mais caros, mais baratos e mais vendidos de Porto Alegre
Nos extremos de Porto Alegre: Vila Conceição lidera em preço (mediana R$ 1.200.000, ITBI), Rubem Berta tem a menor mediana histórica (R$ 127.981) e Petrópolis foi o bairro com mais vendas registradas nos últimos 12 meses (2.575).
Mais caros
- 1Vila ConceiçãoR$ 1,2 mi
- 2Vila AssunçãoR$ 900 mil
- 3Sétimo CéuR$ 723 mil
- 4Jardim IsabelR$ 620 mil
- 5Chácara das PedrasR$ 428 mil
- 6Belém NovoR$ 400 mil
- 7Três FigueirasR$ 400 mil
- 8AnchietaR$ 360 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais acessíveis
- 1Rubem BertaR$ 128 mil
- 2Jardim EuropaR$ 135 mil
- 3Jardim LeopoldinaR$ 135 mil
- 4Santa Rosa de LimaR$ 147 mil
- 5RestingaR$ 151 mil
- 6Bela VistaR$ 160 mil
- 7Mário QuintanaR$ 161 mil
- 8CavalhadaR$ 170 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais líquidos
- 1Petrópolis2.575 vendas
- 2Centro Histórico1.975 vendas
- 3Menino Deus1.379 vendas
- 4Rio Branco1.375 vendas
- 5Passo d'Areia1.357 vendas
- 6Sarandi1.271 vendas
- 7Restinga1.033 vendas
- 8Cristal1.027 vendas
Vendas registradas nos últimos 12 meses. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Em alta
- 1Auxiliadora+28%
- 2Chácara das Pedras+28%
- 3Passo d'Areia+27%
- 4Santa Rosa de Lima+26%
- 5Aberta dos Morros+24%
- 6Navegantes+24%
- 7Santa Tereza+20%
- 8Moinhos de Vento+19%
Variação da mediana 12m vs 12m anteriores. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Bairros de Porto Alegre por preço
Entre os 60 bairros de Porto Alegre com mais dados, a mediana histórica de transação (ITBI) vai de R$ 1.200.000 em Vila Conceição a R$ 215.000 em São Geraldo; a coluna de comparação mostra a distância de cada bairro para a mediana de referência (R$ 250.000).
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Vila Conceição | R$ 1.200.000 | R$ 1,6 mi | — | +380% | 17 |
| Vila Assunção | R$ 900.000 | R$ 800 mil | — | +260% | 83 |
| Sétimo Céu | R$ 722.500 | R$ 644 mil | — | +189% | 6 |
| Jardim Isabel | R$ 620.000 | R$ 585 mil | — | +148% | 60 |
| Chácara das Pedras | R$ 428.000 | R$ 500 mil | — | +71% | 203 |
| Belém Novo | R$ 400.000 | R$ 380 mil | — | +60% | 105 |
| Três Figueiras | R$ 400.000 | R$ 110 mil | — | +60% | 704 |
| Anchieta | R$ 360.000 | R$ 295 mil | — | +44% | 71 |
| Independência | R$ 350.000 | R$ 300 mil | — | +40% | 359 |
| Santa Maria Goretti | R$ 345.850 | R$ 337 mil | — | +38% | 139 |
| Espírito Santo | R$ 340.000 | R$ 410 mil | — | +36% | 96 |
| Mont'Serrat | R$ 340.000 | R$ 343 mil | — | +36% | 894 |
| Rio Branco | R$ 335.000 | R$ 368 mil | — | +34% | 1.375 |
| Guarujá | R$ 325.000 | R$ 350 mil | — | +30% | 76 |
| Teresópolis | R$ 325.000 | R$ 330 mil | — | +30% | 347 |
Ver mais 45 bairros
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Higienópolis | R$ 320.000 | R$ 305 mil | — | +28% | 485 |
| Belém Velho | R$ 317.077 | R$ 400 mil | — | +27% | 49 |
| Cristal | R$ 315.041 | R$ 435 mil | — | +26% | 1.027 |
| Boa Vista | R$ 310.000 | R$ 250 mil | — | +24% | 788 |
| Jardim do Salso | R$ 306.000 | R$ 320 mil | — | +22% | 597 |
| Farroupilha | R$ 305.000 | R$ 365 mil | — | +22% | 38 |
| Jardim Floresta | R$ 305.000 | R$ 318 mil | — | +22% | 37 |
| Petrópolis | R$ 301.800 | R$ 300 mil | — | +21% | 2.575 |
| Bom Fim | R$ 300.000 | R$ 301 mil | — | +20% | 613 |
| Cristo Redentor | R$ 300.000 | R$ 253 mil | — | +20% | 691 |
| Santa Cecília | R$ 300.000 | R$ 324 mil | — | +20% | 285 |
| Santana | R$ 300.000 | R$ 300 mil | — | +20% | 662 |
| Tristeza | R$ 299.000 | R$ 272 mil | — | +20% | 851 |
| Jardim Carvalho | R$ 295.000 | R$ 311 mil | — | +18% | 518 |
| Auxiliadora | R$ 287.214 | R$ 340 mil | — | +15% | 540 |
| Vila Jardim | R$ 282.336 | R$ 230 mil | — | +13% | 227 |
| Jardim Itu | R$ 282.000 | R$ 293 mil | — | +13% | 550 |
| Jardim Sabará | R$ 282.000 | R$ 248 mil | — | +13% | 236 |
| Navegantes | R$ 278.000 | R$ 250 mil | — | +11% | 183 |
| Jardim Botânico | R$ 270.000 | R$ 250 mil | — | +8% | 459 |
| Glória | R$ 265.000 | R$ 280 mil | — | +6% | 188 |
| Menino Deus | R$ 264.000 | R$ 274 mil | — | +6% | 1.379 |
| Medianeira | R$ 260.000 | R$ 255 mil | — | +4% | 239 |
| Cidade Baixa | R$ 255.000 | R$ 284 mil | — | +2% | 897 |
| Praia de Belas | R$ 255.000 | R$ 315 mil | — | +2% | 119 |
| Cascata | R$ 254.900 | R$ 255 mil | — | +2% | 73 |
| Jardim Lindóia | R$ 250.000 | R$ 250 mil | — | +0% | 367 |
| Passo d'Areia | R$ 250.000 | R$ 300 mil | — | +0% | 1.357 |
| São João | R$ 250.000 | R$ 260 mil | — | +0% | 457 |
| São Sebastião | R$ 250.000 | R$ 250 mil | — | +0% | 498 |
| Ipanema | R$ 242.125 | R$ 280 mil | — | -3% | 402 |
| Azenha | R$ 240.000 | R$ 238 mil | — | -4% | 514 |
| Serraria | R$ 240.000 | R$ 240 mil | — | -4% | 71 |
| Chapéu do Sol | R$ 235.000 | R$ 255 mil | — | -6% | 172 |
| Moinhos de Vento | R$ 232.170 | R$ 250 mil | — | -7% | 950 |
| Bom Jesus | R$ 230.000 | R$ 235 mil | — | -8% | 164 |
| Jardim São Pedro | R$ 230.000 | R$ 243 mil | — | -8% | 86 |
| Nonoai | R$ 230.000 | R$ 213 mil | — | -8% | 365 |
| Vila Nova | R$ 221.487 | R$ 236 mil | — | -11% | 969 |
| Sarandi | R$ 220.000 | R$ 227 mil | — | -12% | 1.271 |
| Vila Ipiranga | R$ 219.000 | R$ 220 mil | — | -12% | 689 |
| Partenon | R$ 218.000 | R$ 230 mil | — | -13% | 974 |
| Santa Tereza | R$ 215.000 | R$ 250 mil | — | -14% | 286 |
| Santo Antônio | R$ 215.000 | R$ 215 mil | — | -14% | 348 |
| São Geraldo | R$ 215.000 | R$ 230 mil | — | -14% | 399 |
Medianas incluem todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas) — podem ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Os 95 bairros de Porto Alegre com mais endereços
Ver os outros 71 bairros
Perguntas frequentes sobre Porto Alegre
Quais são os bairros mais caros de Porto Alegre?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais caros de Porto Alegre são Vila Conceição (R$ 1.200.000), Vila Assunção (R$ 900.000), Sétimo Céu (R$ 722.500). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Quais são os bairros mais baratos de Porto Alegre?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais acessíveis de Porto Alegre são Rubem Berta (R$ 127.981), Jardim Europa (R$ 135.000), Jardim Leopoldina (R$ 135.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Os preços de imóveis em Porto Alegre subiram no último ano?
A mediana 12m dos bairros de Porto Alegre, ponderada pelo volume de vendas, registrou alta de 0,7% frente aos 12 meses anteriores — base ITBI (vendas registradas em cartório), não preços de anúncio.
Qual é o preço mediano de um imóvel em Porto Alegre?
Depende da régua: para saber o que se pagou num imóvel típico nos últimos 12 meses, use a mediana ponderada dos bairros (R$ 250.000); para comparar bairros na mesma base histórica, use a mediana de referência (R$ 250.000 — mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). Ambas vêm do ITBI (vendas de cartório), não de anúncios.
Metodologia e fontes
Os dados desta cidade vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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