O mercado de São João em dados reais
Em São João, o ano típico de construção é 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 2,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Benjamin Constant, Rua Carlos Von Koseritz, Rua Felicíssimo de Azevedo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São João?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São João subiu 2,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São João subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 216.500 | 84 |
| jul/2025 | R$ 227.781 | 86 |
| ago/2025 | R$ 230.000 | 86 |
| set/2025 | R$ 247.187 | 80 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 102 |
| nov/2025 | R$ 225.000 | 87 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 83 |
| jan/2026 | R$ 215.000 | 69 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 57 |
| mar/2026 | R$ 233.117 | 108 |
| abr/2026 | R$ 218.399 | 73 |
| mai/2026 | R$ 359.500 | 70 |
| jun/2026 | R$ 239.786 | 74 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São João? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São João fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.110.000, sobre 6.032 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.110.000
- Total de transações
- 6.032
- No último ano
- 1.043 ▲ 2.1%
Que tipos de imóvel predominam em São João? (perfil IPTU)
Predominam residentials (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em São João?
54 ruas
As vias com mais endereços em São João são Avenida Benjamin Constant (88), Rua Carlos Von Koseritz (40), Rua Felicíssimo de Azevedo (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
São João é caro comparado a Porto Alegre?
São João é o 45º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São João |
|---|---|---|
| São João (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Boa Vista | R$ 250.000 | +4% |
| Tristeza | R$ 249.000 | +4% |
| Petrópolis | R$ 248.000 | +3% |
| Passo d'Areia | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Baixa | R$ 240.000 | +0% |
| Azenha | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em São João?
São João é um bairro predominante de imóveis (55% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São João
Quanto custa um imóvel em São João, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São João é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.110.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em São João?
São João é o 45º bairro mais caro de Porto Alegre e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 1.110.000), 1.043 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.