O mercado de Azenha em dados reais
Em Azenha, o ano típico de construção é 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 2,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida da Azenha, Rua General Lima e Silva, Rua Marcílio Dias.
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Como está o mercado imobiliário de Azenha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Azenha subiu ou caiu?
Em Azenha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 238.000, 2,9% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 245.000), segundo 514 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 21 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 200.000 | 65 |
| maio de 2026 | R$ 240.000 | 51 |
| abril de 2026 | R$ 259.000 | 51 |
| março de 2026 | R$ 232.000 | 46 |
| fevereiro de 2026 | R$ 245.000 | 65 |
| janeiro de 2026 | R$ 285.000 | 41 |
| dezembro de 2025 | R$ 201.200 | 44 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 43 |
| outubro de 2025 | R$ 258.500 | 66 |
| setembro de 2025 | R$ 239.900 | 47 |
| agosto de 2025 | R$ 261.500 | 48 |
| julho de 2025 | R$ 260.000 | 47 |
| junho de 2025 | R$ 221.066 | 60 |
| maio de 2025 | R$ 248.000 | 60 |
| abril de 2025 | R$ 210.000 | 55 |
| março de 2025 | R$ 295.000 | 54 |
| fevereiro de 2025 | R$ 302.500 | 48 |
| janeiro de 2025 | R$ 200.000 | 65 |
| dezembro de 2024 | R$ 235.300 | 57 |
| novembro de 2024 | R$ 220.000 | 57 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 65 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 370.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 238.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Azenha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Azenha fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 780.000, sobre 4.262 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 780.000
- Total de transações
- 4.262
- No último ano
- 514 ▼ 2,9%
Que tipos de imóvel predominam em Azenha? (perfil IPTU)
Predominam residentials (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1996.
Azenha é caro comparado a Porto Alegre?
Azenha é o 50º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 4% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Azenha |
|---|---|---|
| Azenha (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Passo d'Areia | R$ 250.000 | +4% |
| São Sebastião | R$ 250.000 | +4% |
| Jardim Lindóia | R$ 250.000 | +4% |
| São João | R$ 250.000 | +4% |
| Ipanema | R$ 242.125 | +1% |
| Moinhos de Vento | R$ 232.170 | -3% |
Como é morar em Azenha?
Azenha é um bairro predominante de imóveis residenciais (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Azenha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Azenha
Quanto custa um imóvel em Azenha, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Azenha é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 238.000. Os 5% mais caros passam de R$ 780.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Azenha é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Azenha, Moinhos de Vento tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 232.170, contra R$ 240.000 em Azenha.
Vale a pena morar ou investir em Azenha?
Azenha é o 50º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 780.000), 514 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
