O mercado de São Sebastião em dados reais
Em São Sebastião, o ano típico de construção é 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 1,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Presidente Juarez, Rua Ministro Liveira Lima, Rua Joaquim Silveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Sebastião?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Sebastião caiu 1,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 207.900 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Sebastião subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 183.100 | 83 |
| jul/2025 | R$ 230.000 | 101 |
| ago/2025 | R$ 207.900 | 72 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 81 |
| out/2025 | R$ 203.000 | 83 |
| nov/2025 | R$ 220.000 | 95 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 70 |
| jan/2026 | R$ 213.000 | 68 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 48 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 85 |
| abr/2026 | R$ 237.500 | 100 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 69 |
| jun/2026 | R$ 169.000 | 81 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 207.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Sebastião? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Sebastião fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 850.000, sobre 6.761 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 850.000
- Total de transações
- 6.761
- No último ano
- 1.022 ▼ 1.9%
Que tipos de imóvel predominam em São Sebastião? (perfil IPTU)
Predominam residentials (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em São Sebastião?
43 ruas
As vias com mais endereços em São Sebastião são Rua Presidente Juarez (25), Rua Ministro Liveira Lima (22), Rua Joaquim Silveira (21).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
São Sebastião é caro comparado a Porto Alegre?
São Sebastião é o 63º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Sebastião |
|---|---|---|
| São Sebastião (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +2% |
| Sarandi | R$ 220.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +0% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em São Sebastião?
São Sebastião é um bairro predominante de imóveis (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Sebastião
Quanto custa um imóvel em São Sebastião, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Sebastião é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 207.900. Os 5% mais caros passam de R$ 850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Sebastião é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a São Sebastião, Hípica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 217.000, contra R$ 220.000 em São Sebastião.
Vale a pena morar ou investir em São Sebastião?
São Sebastião é o 63º bairro mais caro de Porto Alegre e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 850.000), 1.022 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.