O mercado de Ipanema em dados reais
Em Ipanema, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 20,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Juca Batista, Rua Doutor Pitrez, Rua Déa Coufal.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Ipanema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ipanema subiu 20,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ipanema subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 215.506 | 61 |
| jul/2025 | R$ 215.000 | 95 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 73 |
| set/2025 | R$ 235.000 | 97 |
| out/2025 | R$ 290.000 | 81 |
| nov/2025 | R$ 280.000 | 83 |
| dez/2025 | R$ 186.250 | 90 |
| jan/2026 | R$ 275.000 | 83 |
| fev/2026 | R$ 271.000 | 65 |
| mar/2026 | R$ 252.964 | 84 |
| abr/2026 | R$ 312.500 | 78 |
| mai/2026 | R$ 284.500 | 78 |
| jun/2026 | R$ 211.002 | 85 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ipanema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ipanema fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.338.000, sobre 5.772 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.338.000
- Total de transações
- 5.772
- No último ano
- 1.034 ▲ 20.8%
Que tipos de imóvel predominam em Ipanema? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Ipanema?
105 ruas
As vias com mais endereços em Ipanema são Avenida Juca Batista (45), Rua Doutor Pitrez (44), Rua Déa Coufal (39).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 105.
Ipanema é caro comparado a Porto Alegre?
Ipanema é o 58º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ipanema |
|---|---|---|
| Ipanema (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +2% |
| Sarandi | R$ 220.000 | +0% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +0% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Ipanema?
Ipanema é um bairro predominante de imóveis (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ipanema
Quanto custa um imóvel em Ipanema, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ipanema é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.338.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Ipanema é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Ipanema, Hípica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 217.000, contra R$ 220.000 em Ipanema.
Vale a pena morar ou investir em Ipanema?
Ipanema é o 58º bairro mais caro de Porto Alegre e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 1.338.000), 1.034 negócios no último ano (liquidez) e alta de 20,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.