O mercado de Sarandi em dados reais
Em Sarandi, o ano típico de construção é 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com alta de 0,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Assis Brasil, Avenida Ecoville, Avenida Salvador Leão.
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Como está o mercado imobiliário de Sarandi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sarandi subiu ou caiu?
Em Sarandi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 226.990, 0,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 225.000), segundo 1.271 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 46 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 234.000 | 95 |
| maio de 2026 | R$ 257.745 | 136 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 116 |
| março de 2026 | R$ 231.270 | 123 |
| fevereiro de 2026 | R$ 223.005 | 82 |
| janeiro de 2026 | R$ 200.000 | 117 |
| dezembro de 2025 | R$ 240.000 | 96 |
| novembro de 2025 | R$ 217.500 | 128 |
| outubro de 2025 | R$ 202.968 | 236 |
| setembro de 2025 | R$ 270.000 | 185 |
| agosto de 2025 | R$ 212.500 | 86 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 131 |
| junho de 2025 | R$ 209.250 | 90 |
| maio de 2025 | R$ 216.700 | 113 |
| abril de 2025 | R$ 204.250 | 147 |
| março de 2025 | R$ 200.000 | 100 |
| fevereiro de 2025 | R$ 225.000 | 117 |
| janeiro de 2025 | R$ 231.400 | 129 |
| dezembro de 2024 | R$ 232.000 | 110 |
| novembro de 2024 | R$ 249.900 | 93 |
| outubro de 2024 | R$ 260.000 | 101 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 215.000 | 27 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 226.990), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sarandi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sarandi fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 7.873 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 7.873
- No último ano
- 1.271 ▲ 0,9%
Que tipos de imóvel predominam em Sarandi? (perfil IPTU)
Predominam residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Sarandi é caro comparado a Porto Alegre?
Sarandi é o 60º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sarandi |
|---|---|---|
| Sarandi (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 232.170 | +6% |
| Vila Nova | R$ 221.487 | +1% |
| Vila Ipiranga | R$ 219.000 | -1% |
| Partenon | R$ 218.000 | -1% |
| Hípica | R$ 210.000 | -5% |
| Floresta | R$ 209.776 | -5% |
Como é morar em Sarandi?
Sarandi é um bairro predominante de imóveis residenciais (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Sarandi
Quanto custa um imóvel em Sarandi, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sarandi é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 226.990. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sarandi é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Sarandi, Floresta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 209.776, contra R$ 220.000 em Sarandi.
Vale a pena morar ou investir em Sarandi?
Sarandi é o 60º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 1.100.000), 1.271 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
