Imóveis e preços reais em São Pedro da Aldeia, RJ
O mercado de São Pedro da Aldeia em dados reais
São Pedro da Aldeia tem 34 bairros com dados públicos de cartório (ITBI), somando 16.626 transações registradas. A mediana de referência dos bairros é R$ 118.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens). O movimento se concentra em bairros como Mossoró, Praia Linda, São Matheus.
São Pedro da Aldeia em números
São Pedro da Aldeia tem 34 bairros com dados públicos de cartório (ITBI): a mediana de referência entre bairros é R$ 118.000 (mediana das medianas, todos os tipos de imóvel, inclusive garagens) — valores de venda registrados, não preços de anúncio.
O preço dos imóveis em São Pedro da Aldeia subiu ou caiu?
Nos últimos 12 meses, a mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia ponderada pelo volume de vendas registrou alta de 4,5% frente aos 12 meses anteriores (base ITBI).
Como calculamos
Cada ponto é a mediana dos bairros naquele mês, ponderada pelas vendas de cada bairro.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 35 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 244.793 | 88 |
| agosto de 2026 | R$ 261.495 | 99 |
| julho de 2026 | R$ 296.978 | 104 |
| junho de 2026 | R$ 315.000 | 96 |
| maio de 2026 | R$ 230.051 | 100 |
| abril de 2026 | R$ 227.000 | 91 |
| março de 2026 | R$ 246.000 | 87 |
| fevereiro de 2026 | R$ 236.000 | 45 |
| janeiro de 2026 | R$ 267.149 | 73 |
| dezembro de 2025 | R$ 223.000 | 78 |
| novembro de 2025 | R$ 312.000 | 51 |
| outubro de 2025 | R$ 285.000 | 103 |
| setembro de 2025 | R$ 192.000 | 113 |
| agosto de 2025 | R$ 265.000 | 94 |
| julho de 2025 | R$ 270.000 | 76 |
| junho de 2025 | R$ 218.073 | 89 |
| maio de 2025 | R$ 236.655 | 111 |
| abril de 2025 | R$ 313.000 | 88 |
| março de 2025 | R$ 265.000 | 73 |
| fevereiro de 2025 | R$ 245.000 | 86 |
| janeiro de 2025 | R$ 219.500 | 88 |
| dezembro de 2024 | R$ 223.000 | 62 |
| novembro de 2024 | R$ 240.000 | 86 |
| outubro de 2024 | R$ 240.000 | 96 |
Os bairros mais caros, mais baratos e mais vendidos de São Pedro da Aldeia
Nos extremos de São Pedro da Aldeia: Estação lidera em preço (mediana R$ 220.680, ITBI), Retiro tem a menor mediana histórica (R$ 75.250) e Mossoró foi o bairro com mais vendas registradas nos últimos 12 meses (149).
Mais caros
- 1EstaçãoR$ 221 mil
- 2CentroR$ 185 mil
- 3Nova São PedroR$ 180 mil
- 4Balneário São PedroR$ 174 mil
- 5Praia LindaR$ 170 mil
- 6MossoróR$ 153 mil
- 7Baixo GrandeR$ 150 mil
- 8SapeatibaR$ 141 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais acessíveis
- 1RetiroR$ 75,3 mil
- 2VinhateiroR$ 80 mil
- 3Balneário das ConchasR$ 83 mil
- 4São MatheusR$ 88 mil
- 5Morro do MilagreR$ 116 mil
- 6Campo RedondoR$ 120 mil
- 7Poço FundoR$ 124 mil
- 8BoqueirãoR$ 130 mil
Mediana histórica de transação. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Mais líquidos
- 1Mossoró149 vendas
- 2Praia Linda141 vendas
- 3São Matheus123 vendas
- 4Morro do Milagre104 vendas
- 5Balneário São Pedro69 vendas
- 6Campo Redondo65 vendas
- 7Baixo Grande51 vendas
- 8Centro38 vendas
Vendas registradas nos últimos 12 meses. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Em alta
Variação da mediana 12m vs 12m anteriores. Bairros com 200+ vendas registradas (ITBI).
Bairros de São Pedro da Aldeia por preço
Entre os 19 bairros de São Pedro da Aldeia com mais dados, a mediana histórica de transação (ITBI) vai de R$ 220.680 em Estação a R$ 16.200 em Flexeira; a coluna de comparação mostra a distância de cada bairro para a mediana de referência (R$ 118.000).
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Estação | R$ 220.680 | R$ 390 mil | R$ 2.974 | +87% | 29 |
| Centro | R$ 185.000 | R$ 319 mil | R$ 3.172 | +57% | 38 |
| Nova São Pedro | R$ 180.000 | R$ 348 mil | R$ 2.955 | +53% | 4 |
| Balneário São Pedro | R$ 173.850 | R$ 290 mil | R$ 3.069 | +47% | 69 |
| Praia Linda | R$ 170.000 | R$ 240 mil | R$ 2.817 | +44% | 141 |
| Mossoró | R$ 153.000 | R$ 254 mil | R$ 3.200 | +30% | 149 |
| Baixo Grande | R$ 150.350 | R$ 220 mil | R$ 3.000 | +27% | 51 |
| Sapeatiba | R$ 141.000 | R$ 143 mil | R$ 2.845 | +20% | 21 |
| Porto da Aldeia | R$ 140.000 | R$ 240 mil | R$ 2.949 | +19% | 17 |
| Boqueirão | R$ 130.000 | R$ 158 mil | R$ 2.681 | +10% | 28 |
| Poço Fundo | R$ 123.500 | R$ 121 mil | R$ 3.333 | +5% | 10 |
| Campo Redondo | R$ 120.000 | R$ 363 mil | R$ 2.786 | +2% | 65 |
| Morro do Milagre | R$ 116.000 | R$ 301 mil | R$ 4.254 | -2% | 104 |
| São Matheus | R$ 88.000 | R$ 270 mil | R$ 2.533 | -25% | 123 |
| Balneário das Conchas | R$ 82.978 | R$ 235 mil | R$ 3.451 | -30% | 10 |
Ver mais 4 bairros
| Bairro | Mediana (ITBI) | 12m | R$/m² | vs mediana dos bairros | Vendas 12m |
|---|---|---|---|---|---|
| Vinhateiro | R$ 80.000 | R$ 275 mil | R$ 2.500 | -32% | 12 |
| Retiro | R$ 75.250 | R$ 84,5 mil | — | -36% | 24 |
| Rua do Fogo | R$ 20.000 | R$ 133 mil | — | -83% | 27 |
| Flexeira | R$ 16.200 | R$ 149 mil | — | -86% | 8 |
Medianas incluem todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas) — podem ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Os 46 bairros de São Pedro da Aldeia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Pedro da Aldeia
Qual é o preço do m² em São Pedro da Aldeia?
O preço mediano do m² entre os bairros de São Pedro da Aldeia é R$ 2.987 — mediana dos R$/m² de apartamentos de 22 bairros, calculada sobre transações registradas em cartório (ITBI). Por ser valor de cartório, e não preço de anúncio, tende a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Quais são os bairros mais caros de São Pedro da Aldeia?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais caros de São Pedro da Aldeia são Estação (R$ 220.680), Centro (R$ 185.000), Nova São Pedro (R$ 180.000). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Quais são os bairros mais baratos de São Pedro da Aldeia?
Pela mediana histórica de transação (ITBI, bairros com 200+ vendas registradas), os bairros mais acessíveis de São Pedro da Aldeia são Retiro (R$ 75.250), Vinhateiro (R$ 80.000), Balneário das Conchas (R$ 82.978). Valores de venda registrados em cartório, não preços de anúncio.
Os preços de imóveis em São Pedro da Aldeia subiram no último ano?
A mediana 12m dos bairros de São Pedro da Aldeia, ponderada pelo volume de vendas, registrou alta de 4,5% frente aos 12 meses anteriores — base ITBI (vendas registradas em cartório), não preços de anúncio.
Metodologia e fontes
Os dados desta cidade vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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