O mercado de Porto Da Aldeia em dados reais
Porto da Aldeia concentra 46% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Agenor Beltrão, Rua Laércio Francisco da Silva, Avenida Saputiaba.
Preço do m² em Porto Da Aldeia
O preço mediano por m² em Porto Da Aldeia é R$ 2.949/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Porto Da Aldeia
Um apartamento em Porto Da Aldeia tem mediana de venda de R$ 141.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.949/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Porto da Aldeia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Porto da Aldeia subiu ou caiu?
Em Porto da Aldeia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 274.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 447.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 227.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 192.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 230.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 495.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 261.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 173.000 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 344.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 313.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 142.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 282.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 400.000 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 182.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Porto da Aldeia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Porto da Aldeia fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 368.950, sobre 388 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 368.950
- Total de transações
- 388
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Porto da Aldeia? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Porto da Aldeia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Anaide de Almeida e Silva, 192 | 43 m² | R$ 140.000 |
| 24/09/2026 | Rua Porto da Aldeia, S/N | 85 m² | R$ 299.000 |
| 23/09/2026 | Rua Homero Tinoco, 13 | 120 m² | R$ 249.000 |
| 29/07/2026 | Desmembramento no Porto da Aldeia, S/N | 150 m² | R$ 270.000 |
| 27/07/2026 | Rua Porto da Aldeia, S/N | 67 m² | R$ 250.000 |
| 16/07/2026 | Desmembramento no Porto da Aldeia, S/N | 236 m² | R$ 158.544 |
| 25/06/2026 | Desmembramento no Porto da Aldeia, S/N | 120 m² | R$ 224.000 |
| 23/06/2026 | Rua Vila São Sebastião, 106 | 139 m² | R$ 447.000 |
| 15/06/2026 | Travessa Ramiro Antunes, S/N | 161 m² | R$ 660.000 |
| 22/04/2026 | Rua Anna Francisca Leal, S/N | 84 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Porto Da Aldeia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vila São Sebastião | R$ 230.000 | 5 |
| Rua Porto da Aldeia | R$ 178.800 | 39 |
| Desmembramento no Porto da Aldeia | R$ 178.000 | 75 |
| Rua Rosa Dias da Costa | R$ 172.898 | 9 |
| Rua Maria da Conceiçao | R$ 163.000 | 6 |
| Rua Ayrton Senna | R$ 158.742 | 8 |
| Estrada do Boqueirão | R$ 154.400 | 9 |
| Rua Mossoró | R$ 153.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Porto Da Aldeia: R$ 141.500).
Porto Da Aldeia é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Porto Da Aldeia é o 14º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Porto Da Aldeia |
|---|---|---|
| Porto Da Aldeia (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Mossoró | R$ 153.000 | +9% |
| Baixo Grande | R$ 150.350 | +7% |
| Praia do Sudoeste | R$ 148.000 | +6% |
| Fluminense | R$ 142.500 | +2% |
| Sapeatiba | R$ 141.000 | +1% |
| Boqueirão | R$ 130.000 | -7% |
Como é morar em Porto Da Aldeia?
Porto Da Aldeia é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Porto Da Aldeia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Porto Da Aldeia
Quanto custa um imóvel em Porto Da Aldeia, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Porto Da Aldeia é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 141.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 368.950. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Porto Da Aldeia é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Porto Da Aldeia, Boqueirão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 140.000 em Porto Da Aldeia.
Vale a pena morar ou investir em Porto Da Aldeia?
Porto Da Aldeia é o 14º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 368.950), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
