O mercado de Praia Do Sudoeste em dados reais
Praia do Sudoeste concentra 35% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 148.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Boqueirão, Rua Dona Pepita, Desmembramento na Praia do Sudoeste.
Preço do m² em Praia Do Sudoeste
O preço mediano por m² em Praia Do Sudoeste é R$ 2.633/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Praia Do Sudoeste
Um apartamento em Praia Do Sudoeste tem mediana de venda de R$ 165.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.633/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Praia do Sudoeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Praia do Sudoeste subiu ou caiu?
Em Praia do Sudoeste, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 215.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 389.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 215.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 317.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 620.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 900.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 84.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 289.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 148.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praia do Sudoeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praia do Sudoeste fica abaixo de R$ 148.000; os 5% mais caros passam de R$ 414.200, sobre 109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 148.000
- Top 5% (P95)
- R$ 414.200
- Total de transações
- 109
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Praia do Sudoeste? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Praia do Sudoeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/09/2026 | Alameda Joaquim Alves Pereira, 11 | 86 m² | R$ 300.000 |
| 29/05/2026 | Rua Atila Ferraz, 4123 | 161 m² | R$ 389.000 |
| 06/03/2026 | Rua Doutor Lauro Roberto de Andrade Fontoura Ramos, S/N | 129 m² | R$ 215.000 |
| 30/01/2026 | Estrada do Boqueirão, S/N | 132 m² | R$ 435.000 |
| 30/01/2026 | Estrada do Boqueirão, S/N | — | R$ 200.000 |
| 28/10/2025 | Rua Doutor Lauro Roberto de Andrade Fontoura Ramos, S/N | 173 m² | R$ 200.000 |
| 27/10/2025 | Rua Atila Ferraz, 4123 | — | R$ 130.000 |
| 28/07/2025 | Rua Atila Ferraz, 4123 | 158 m² | R$ 620.000 |
| 12/02/2025 | Rua Agda Cardoso, 28 | 257 m² | R$ 900.000 |
| 09/12/2024 | Estrada do Boqueirão, S/N | 144 m² | R$ 320.000 |
Ruas mais caras de Praia Do Sudoeste
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Alameda Joaquim Alves Pereira | R$ 245.000 | 5 |
| Rua Atila Ferraz | R$ 233.360 | 10 |
| Estrada do Boqueirão | R$ 200.000 | 19 |
| Rua Doutor Lauro Roberto de Andrade Fontoura Ramos | R$ 194.500 | 10 |
| Rua Luiza Maria Gama | R$ 151.000 | 7 |
| Estrada Ponta Grossa | R$ 149.000 | 7 |
| Rua Praia do Sudoeste | R$ 126.000 | 7 |
| Rua Antônio Carlos da Hora | R$ 118.422 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praia Do Sudoeste: R$ 165.500).
Praia Do Sudoeste é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Praia Do Sudoeste é o 11º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 148.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praia Do Sudoeste |
|---|---|---|
| Praia Do Sudoeste (este bairro) | R$ 148.000 | — |
| Mossoró | R$ 153.000 | +3% |
| Baixo Grande | R$ 150.350 | +2% |
| Fluminense | R$ 142.500 | -4% |
| Sapeatiba | R$ 141.000 | -5% |
| Porto da Aldeia | R$ 140.000 | -5% |
| Boqueirão | R$ 130.000 | -12% |
Como é morar em Praia Do Sudoeste?
Praia Do Sudoeste é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Praia Do Sudoeste
Quanto custa um imóvel em Praia Do Sudoeste, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praia Do Sudoeste é R$ 148.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 215.000. Os 5% mais caros passam de R$ 414.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Praia Do Sudoeste é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Praia Do Sudoeste, Boqueirão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 148.000 em Praia Do Sudoeste.
Vale a pena morar ou investir em Praia Do Sudoeste?
Praia Do Sudoeste é o 11º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 148.000 (teto P95 em R$ 414.200), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
