O mercado de Sapeatiba em dados reais
Sapeatiba concentra 24% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 141.000. O movimento se concentra em vias como Desmembramento em Sapeatiba, Estrada Sapeatiba, Estrada Velha de Iguaba.
Preço do m² em Sapeatiba
O preço mediano por m² em Sapeatiba é R$ 2.845/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Sapeatiba
Um apartamento em Sapeatiba tem mediana de venda de R$ 142.096 (base ITBI) e mediana de R$ 2.845/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sapeatiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sapeatiba subiu ou caiu?
Em Sapeatiba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 143.000, segundo 21 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 21 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 109.866 | 4 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 165.876 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 81.484 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 9.186 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 261.062 | 2 |
| março de 2026 | R$ 230.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 360.712 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 152.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 140.254 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 129.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 152.316 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 180.500 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 178.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 218.924 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 250.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 205.825 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 141.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 143.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sapeatiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sapeatiba fica abaixo de R$ 141.000; os 5% mais caros passam de R$ 274.483, sobre 321 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 141.000
- Top 5% (P95)
- R$ 274.483
- Total de transações
- 321
- No último ano
- 21
Que tipos de imóvel predominam em Sapeatiba? (perfil IPTU)
Predominam casas (25% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Sapeatiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | Desmembramento em Sapeatiba, S/N | — | R$ 64.000 |
| 16/09/2026 | Desmembramento em Sapeatiba, S/N | 60 m² | R$ 76.733 |
| 15/09/2026 | Riviera Classic Resort Condominium, S/N | — | R$ 143.000 |
| 04/09/2026 | Loteamento Terra e Mar, S/N | — | R$ 143.000 |
| 24/08/2026 | Estrada Sapeatiba, S/N | — | R$ 165.876 |
| 31/07/2026 | Estrada Sapeatiba, S/N | — | R$ 185.515 |
| 24/07/2026 | Desmembramento em Sapeatiba, S/N | 58 m² | R$ 81.484 |
| 24/07/2026 | Desmembramento em Sapeatiba, S/N | 58 m² | R$ 78.492 |
| 22/06/2026 | Riviera Classic Resort Condominium, S/N | — | R$ 125.000 |
| 18/05/2026 | Rua Jair Gonçalves dos Santos, S/N | 72 m² | R$ 9.186 |
Ruas mais caras de Sapeatiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua I | R$ 230.000 | 5 |
| Estrada Sapeatiba | R$ 162.729 | 102 |
| Riviera Classic Resort Condominium | R$ 144.000 | 20 |
| Desmembramento em Sapeatiba | R$ 135.000 | 95 |
| Loteamento Monte Alto | R$ 127.870 | 8 |
| Loteamento Terra e Mar | R$ 79.670 | 13 |
| Rua Domingos José Verissimo | R$ 68.835 | 8 |
| Loteamento Village Colibry | R$ 21.960 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sapeatiba: R$ 142.096).
Sapeatiba é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Sapeatiba é o 13º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 141.000) está 20% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sapeatiba |
|---|---|---|
| Sapeatiba (este bairro) | R$ 141.000 | — |
| Mossoró | R$ 153.000 | +9% |
| Baixo Grande | R$ 150.350 | +7% |
| Praia do Sudoeste | R$ 148.000 | +5% |
| Fluminense | R$ 142.500 | +1% |
| Porto da Aldeia | R$ 140.000 | -1% |
| Boqueirão | R$ 130.000 | -8% |
Como é morar em Sapeatiba?
Sapeatiba é um bairro predominante de casas (25% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Sapeatiba
Quanto custa um imóvel em Sapeatiba, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sapeatiba é R$ 141.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 142.096. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 143.000. Os 5% mais caros passam de R$ 274.483. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Sapeatiba é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Sapeatiba, Boqueirão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 141.000 em Sapeatiba.
Vale a pena morar ou investir em Sapeatiba?
Sapeatiba é o 13º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 141.000 (teto P95 em R$ 274.483), 21 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
