O mercado de Fluminense em dados reais
Fluminense concentra 38% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 142.000. O movimento se concentra em vias como Rua das Violetas, Loteamento Jardim Soledade, Rua Comandante Ituriel.
Preço do m² em Fluminense
O preço mediano por m² em Fluminense é R$ 3.354/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Fluminense
Um apartamento em Fluminense tem mediana de venda de R$ 235.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.354/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Fluminense?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Fluminense subiu ou caiu?
Em Fluminense, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 230.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 208.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 73.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 142.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Fluminense? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Fluminense fica abaixo de R$ 142.500; os 5% mais caros passam de R$ 350.600, sobre 80 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 142.500
- Top 5% (P95)
- R$ 350.600
- Total de transações
- 80
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Fluminense? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Fluminense?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | Loteamento Jardim Soledade, S/N | 82 m² | R$ 330.000 |
| 26/08/2026 | Rua das Violetas, S/N | 37 m² | R$ 145.000 |
| 26/01/2026 | Loteamento Jardim Soledade, S/N | — | R$ 230.000 |
| 04/08/2025 | Rua Comandante Ituriel, 1168 | 60 m² | R$ 170.000 |
| 24/06/2025 | Loteamento Jardim Soledade, S/N | 97 m² | R$ 400.000 |
| 27/01/2025 | Loteamento Jardim Soledade, S/N | 133 m² | R$ 208.000 |
| 27/01/2025 | Loteamento Jardim Soledade, S/N | 79 m² | R$ 290.000 |
| 20/01/2025 | Loteamento Jardim Soledade, S/N | 169 m² | R$ 156.908 |
| 18/12/2024 | Rua das Violetas, S/N | 37 m² | R$ 140.000 |
| 08/10/2024 | Rua das Violetas, 135 | 24 m² | R$ 73.000 |
Fluminense é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Fluminense é o 12º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 142.500) está 21% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fluminense |
|---|---|---|
| Fluminense (este bairro) | R$ 142.500 | — |
| Mossoró | R$ 153.000 | +7% |
| Baixo Grande | R$ 150.350 | +6% |
| Praia do Sudoeste | R$ 148.000 | +4% |
| Sapeatiba | R$ 141.000 | -1% |
| Porto da Aldeia | R$ 140.000 | -2% |
| Boqueirão | R$ 130.000 | -9% |
Como é morar em Fluminense?
Fluminense é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Fluminense
Quanto custa um imóvel em Fluminense, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Fluminense é R$ 142.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 235.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Fluminense é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Fluminense, Boqueirão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 142.500 em Fluminense.
Vale a pena morar ou investir em Fluminense?
Fluminense é o 12º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 142.500 (teto P95 em R$ 350.600), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
