O mercado de Baixo Grande em dados reais
Baixo Grande concentra 49% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Amelio Soares dos Santos, Travessa Joaquim Rafael de Souza, Travessa Turibio Rodrigues da Fonseca.
Preço do m² em Baixo Grande
O preço mediano por m² em Baixo Grande é R$ 3.000/m², calculado sobre 295 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Baixo Grande
Um apartamento em Baixo Grande tem mediana de venda de R$ 197.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Baixo Grande?
- Especialistas no bairro Baixo Grande
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Pedro da Aldeia pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Baixo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Baixo Grande subiu ou caiu?
Em Baixo Grande, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 220.000, segundo 51 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 51 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 240.500 | 4 |
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 238.434 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 181.650 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 220.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 157.500 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 199.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 232.500 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 228.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 265.000 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 167.811 | 4 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 238.500 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 335.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 257.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 195.000 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 235.000 | 7 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 257.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 245.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 198.500 | 6 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 195.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 280.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 153.715 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.350, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Baixo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Baixo Grande fica abaixo de R$ 150.350; os 5% mais caros passam de R$ 280.000, sobre 667 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.350
- Top 5% (P95)
- R$ 280.000
- Total de transações
- 667
- No último ano
- 51
Que tipos de imóvel predominam em Baixo Grande? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Baixo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/10/2026 | Loteamento Jardim Isla mar de Cabo Frio, S/N | — | R$ 118.000 |
| 14/10/2026 | Rua Amelio Soares dos Santos, S/N | 81 m² | R$ 290.000 |
| 09/10/2026 | Rua Amelio Soares dos Santos, S/N | 60 m² | R$ 250.000 |
| 05/10/2026 | Rua Amelio Soares dos Santos, S/N | 81 m² | R$ 231.000 |
| 18/09/2026 | Desmembramento no Baixo Grande, S/N | — | R$ 900.000 |
| 04/09/2026 | Rua Amelio Soares dos Santos, S/N | 60 m² | R$ 200.000 |
| 26/08/2026 | Rua Amelio Soares dos Santos, S/N | 81 m² | R$ 220.000 |
| 24/08/2026 | Parque Balneário Maracana, S/N | 188 m² | R$ 520.000 |
| 18/08/2026 | Rua Amelio Soares dos Santos, S/N | 81 m² | R$ 231.000 |
| 13/08/2026 | Rua Amelio Soares dos Santos, S/N | 81 m² | R$ 231.000 |
Ruas mais caras de Baixo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Amelio Soares dos Santos | R$ 200.000 | 312 |
| Desmembramento no Baixo Grande | R$ 180.000 | 58 |
| Rua Projetada Area P Modulo A | R$ 151.000 | 8 |
| Rua Baixo Grande | R$ 130.000 | 7 |
| Parque Balneário Maracana | R$ 88.000 | 178 |
| Travessa Joaquim Rafael de Souza | R$ 84.320 | 5 |
| Loteamento Jardim Isla mar de Cabo Frio | R$ 65.000 | 9 |
| Rua Caminho dos Mendes | R$ 62.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Baixo Grande: R$ 197.000).
Baixo Grande é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Baixo Grande é o 10º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.350) está 27% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Baixo Grande |
|---|---|---|
| Baixo Grande (este bairro) | R$ 150.350 | — |
| Praia Linda | R$ 170.000 | +13% |
| Mossoró | R$ 153.000 | +2% |
| Praia do Sudoeste | R$ 148.000 | -2% |
| Fluminense | R$ 142.500 | -5% |
| Sapeatiba | R$ 141.000 | -6% |
| Porto da Aldeia | R$ 140.000 | -7% |
Como é morar em Baixo Grande?
Baixo Grande é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Baixo Grande com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Baixo Grande
Quanto custa um imóvel em Baixo Grande, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Baixo Grande é R$ 150.350 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 197.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 280.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Baixo Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Baixo Grande, Porto da Aldeia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 150.350 em Baixo Grande.
Vale a pena morar ou investir em Baixo Grande?
Baixo Grande é o 10º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.350 (teto P95 em R$ 280.000), 51 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
