O mercado de Praia Linda em dados reais
Praia Linda concentra 51% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com alta de 0,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Nelson Gonçalves, Avenida Copacabana, Rua das Orquídeas.
Preço do m² em Praia Linda
O preço mediano por m² em Praia Linda é R$ 2.817/m², calculado sobre 37 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Praia Linda
Um apartamento em Praia Linda tem mediana de venda de R$ 164.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.817/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Praia Linda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Praia Linda subiu ou caiu?
Em Praia Linda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 240.000, 0,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 240.000), segundo 141 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 244.793 | 14 |
| agosto de 2026 | R$ 261.495 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 296.978 | 16 |
| junho de 2026 | R$ 226.000 | 17 |
| maio de 2026 | R$ 189.000 | 21 |
| abril de 2026 | R$ 214.775 | 9 |
| março de 2026 | R$ 246.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 230.573 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 308.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 299.500 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 230.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 382.000 | 16 |
| setembro de 2025 | R$ 95.000 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 215.972 | 10 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 124.817 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 218.073 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 236.655 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 335.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 82.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 228.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 219.500 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 240.000 | 16 |
| outubro de 2024 | R$ 240.000 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praia Linda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praia Linda fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 1.323 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 1.323
- No último ano
- 141 ▲ 0,2%
Que tipos de imóvel predominam em Praia Linda? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Praia Linda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Avenida Líbano, 56 | 165 m² | R$ 470.000 |
| 24/09/2026 | Rua Três, S/N | 177 m² | R$ 372.000 |
| 22/09/2026 | Loteamento Recanto do Sol, S/N | 67 m² | R$ 189.000 |
| 11/09/2026 | Loteamento Praia Linda, S/N | 71 m² | R$ 247.595 |
| 11/09/2026 | Loteamento Jardim Arco Íris, S/N | — | R$ 51.000 |
| 10/09/2026 | Rua das Camélias, 12 | 62 m² | R$ 258.000 |
| 03/09/2026 | Loteamento Recanto do Sol, S/N | 67 m² | R$ 300.685 |
| 03/09/2026 | Loteamento Recanto do Sol, S/N | 67 m² | R$ 241.990 |
| 02/09/2026 | Loteamento Recanto do Sol, S/N | 67 m² | R$ 350.387 |
| 02/09/2026 | Loteamento Praia Linda, S/N | 203 m² | R$ 218.732 |
Ruas mais caras de Praia Linda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dois | R$ 497.000 | 10 |
| Rua dos Coqueiros | R$ 420.000 | 5 |
| Alameda B | R$ 415.109 | 22 |
| Alameda D | R$ 391.000 | 10 |
| Alameda C | R$ 378.070 | 19 |
| Rua Rio de Janeiro | R$ 375.508 | 11 |
| Rua Três | R$ 372.000 | 7 |
| Rua Flamboyant | R$ 357.700 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praia Linda: R$ 164.000).
Praia Linda é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Praia Linda é o 8º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 44% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praia Linda |
|---|---|---|
| Praia Linda (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Centro | R$ 185.000 | +9% |
| Nova São Pedro | R$ 180.000 | +6% |
| Bela Vista | R$ 180.000 | +6% |
| Balneário São Pedro | R$ 173.850 | +2% |
| Mossoró | R$ 153.000 | -10% |
| Baixo Grande | R$ 150.350 | -12% |
Como é morar em Praia Linda?
Praia Linda é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Praia Linda com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Praia Linda
Quanto custa um imóvel em Praia Linda, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praia Linda é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 164.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 240.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Praia Linda é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Praia Linda, Baixo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.350, contra R$ 170.000 em Praia Linda.
Vale a pena morar ou investir em Praia Linda?
Praia Linda é o 8º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 450.000), 141 negócios no último ano (liquidez) e alta de 0,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
