O mercado de Nova São Pedro em dados reais
Nova São Pedro concentra 81% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Topázio, Rua Ametista, Rua Rosa Aranha.
Preço do m² em Nova São Pedro
O preço mediano por m² em Nova São Pedro é R$ 2.955/m², calculado sobre 114 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Nova São Pedro
Um apartamento em Nova São Pedro tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.955/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Nova São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Nova São Pedro subiu ou caiu?
Em Nova São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 348.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 316.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 348.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 402.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 276.943 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 302.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 257.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 334.443 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 333.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 348.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova São Pedro fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 398.950, sobre 308 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 398.950
- Total de transações
- 308
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Nova São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (81% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Nova São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | Rua Rosa Aranha, 80 | 88 m² | R$ 316.000 |
| 06/07/2026 | Rua Rosa Aranha, S/N | 88 m² | R$ 400.000 |
| 23/06/2026 | Rua Rosa Aranha, 80 | 88 m² | R$ 356.000 |
| 19/06/2026 | Rua Rosa Aranha, 80 | 89 m² | R$ 340.000 |
| 29/08/2025 | Rua Topázio, 121 | 126 m² | R$ 455.000 |
| 19/08/2025 | Rua Rosa Aranha, 80 | 88 m² | R$ 350.000 |
| 16/06/2025 | Rua Rosa Aranha, 80 | 88 m² | R$ 300.000 |
| 06/06/2025 | Rua Rosa Aranha, S/N | 88 m² | R$ 253.886 |
| 08/05/2025 | Rua Rosa Aranha, 80 | 88 m² | R$ 340.000 |
| 08/04/2025 | Rua Rosa Aranha, 80 | 89 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Nova São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Um | R$ 246.250 | 10 |
| Rua Rosa Aranha | R$ 180.000 | 219 |
| Rua Topázio | R$ 149.500 | 42 |
| Condomínio Mondrean | R$ 115.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Nova São Pedro: R$ 180.000).
Nova São Pedro é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Nova São Pedro é o 5º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova São Pedro |
|---|---|---|
| Nova São Pedro (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Centro | R$ 185.000 | +3% |
| Bela Vista | R$ 180.000 | +0% |
| Balneário São Pedro | R$ 173.850 | -3% |
| Praia Linda | R$ 170.000 | -6% |
| Mossoró | R$ 153.000 | -15% |
| Baixo Grande | R$ 150.350 | -17% |
Como é morar em Nova São Pedro?
Nova São Pedro é um bairro predominante de apartamentos (81% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nova São Pedro
Quanto custa um imóvel em Nova São Pedro, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova São Pedro é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 348.000. Os 5% mais caros passam de R$ 398.950. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Nova São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Nova São Pedro, Baixo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.350, contra R$ 180.000 em Nova São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Nova São Pedro?
Nova São Pedro é o 5º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 398.950), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
