O mercado de Balneário São Pedro em dados reais
Balneário São Pedro concentra 41% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 174.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Lins Rego, Alameda Amandio Leite, Rua Alcides José da Silveira.
Preço do m² em Balneário São Pedro
O preço mediano por m² em Balneário São Pedro é R$ 3.069/m², calculado sobre 76 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Balneário São Pedro
Um apartamento em Balneário São Pedro tem mediana de venda de R$ 150.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.069/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Balneário São Pedro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Balneário São Pedro subiu ou caiu?
Em Balneário São Pedro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, segundo 69 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 69 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 371.000 | 5 |
| agosto de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 231.000 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 315.000 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 228.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 377.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 260.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 242.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 284.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 365.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 285.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 170.500 | 14 |
| agosto de 2025 | R$ 439.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 269.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 408.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 277.500 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 389.250 | 12 |
| março de 2025 | R$ 265.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 308.448 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 281.100 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 276.875 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 285.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 217.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 173.850, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Balneário São Pedro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Balneário São Pedro fica abaixo de R$ 173.850; os 5% mais caros passam de R$ 529.731, sobre 1.085 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 173.850
- Top 5% (P95)
- R$ 529.731
- Total de transações
- 1.085
- No último ano
- 69
Que tipos de imóvel predominam em Balneário São Pedro? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Balneário São Pedro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/10/2026 | Alameda D, 5 | 69 m² | R$ 300.000 |
| 07/10/2026 | Alameda D, 5 | 69 m² | R$ 300.000 |
| 29/09/2026 | Rua José Lins Rego, S/N | 181 m² | R$ 415.000 |
| 24/09/2026 | Rodovia Amaral Peixoto, 2 | 51 m² | R$ 155.000 |
| 04/09/2026 | Rua Maria Feitosa Ventura, S/N | 48 m² | R$ 89.000 |
| 02/09/2026 | Rua das Rosas, 30 | 158 m² | R$ 447.000 |
| 01/09/2026 | Rua Ataulfo Alves, S/N | 175 m² | R$ 371.000 |
| 27/08/2026 | Parque Dois Meninos, S/N | 78 m² | R$ 182.000 |
| 20/08/2026 | Rua Nossa Senhora de Fátima, S/N | 372 m² | R$ 400.000 |
| 19/08/2026 | Rua Adalberto Correa, S/N | 172 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Balneário São Pedro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Amendoeiras Frondosas | R$ 463.797 | 17 |
| Rua Flamboyants Floridos | R$ 450.000 | 19 |
| Rua das Rosas | R$ 447.000 | 7 |
| Rua dos Ipês Amarelos | R$ 413.689 | 8 |
| Rodovia Amaral Peixoto Km 106 | R$ 405.500 | 10 |
| Rua Coqueiros em Penca | R$ 399.000 | 13 |
| Rua A | R$ 389.932 | 6 |
| Rua E | R$ 369.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Balneário São Pedro: R$ 150.500).
Balneário São Pedro é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Balneário São Pedro é o 7º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 173.850) está 47% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Balneário São Pedro |
|---|---|---|
| Balneário São Pedro (este bairro) | R$ 173.850 | — |
| Centro | R$ 185.000 | +6% |
| Nova São Pedro | R$ 180.000 | +4% |
| Bela Vista | R$ 180.000 | +4% |
| Praia Linda | R$ 170.000 | -2% |
| Mossoró | R$ 153.000 | -12% |
| Baixo Grande | R$ 150.350 | -14% |
Como é morar em Balneário São Pedro?
Balneário São Pedro é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Balneário São Pedro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Balneário São Pedro
Quanto custa um imóvel em Balneário São Pedro, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Balneário São Pedro é R$ 173.850 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 529.731. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Balneário São Pedro é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Balneário São Pedro, Baixo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.350, contra R$ 173.850 em Balneário São Pedro.
Vale a pena morar ou investir em Balneário São Pedro?
Balneário São Pedro é o 7º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 173.850 (teto P95 em R$ 529.731), 69 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
