O mercado de Centro em dados reais
Centro concentra 38% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000. O movimento se concentra em vias como Rua Glória Lobo, Rua Doutor Antônio Alves, Rua Rui Barbosa.
Preço do m² em Centro
O preço mediano por m² em Centro é R$ 3.172/m², calculado sobre 175 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Centro
Um apartamento em Centro tem mediana de venda de R$ 189.897 (base ITBI) e mediana de R$ 3.172/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Centro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Centro subiu ou caiu?
Em Centro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 318.521, segundo 38 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 38 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 699.500 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 380.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 379.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 479.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 317.042 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 257.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 261.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 203.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 103.000 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 319.479 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 340.000 | 7 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 194.500 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 261.000 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 329.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 199.575 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 289.000 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 230.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 291.000 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 278.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 318.521), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 694.595, sobre 605 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 694.595
- Total de transações
- 605
- No último ano
- 38
Que tipos de imóvel predominam em Centro? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Centro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Adolfo Silveira, 153 | — | R$ 300.000 |
| 30/09/2026 | Rua Glória Lobo, 94 | 200 m² | R$ 664.000 |
| 02/09/2026 | Rua Francisco Santos Silva, S/N | 213 m² | R$ 735.000 |
| 19/08/2026 | Rua Francisco Coelho Pereira, 71 | 100 m² | R$ 458.000 |
| 17/08/2026 | Rua Carlito José Correia, 39 | 58 m² | R$ 180.000 |
| 11/08/2026 | Rua Luiz de Camões, 6 | 384 m² | R$ 3.738.672 |
| 11/08/2026 | Rua Glória Lobo, 232 | 66 m² | R$ 350.000 |
| 05/08/2026 | Rua Carlito José Correia, S/N | 70 m² | R$ 240.000 |
| 30/07/2026 | Rua Rui Barbosa, 25 | 203 m² | R$ 550.000 |
| 16/07/2026 | Rua Luiz de Camões, S/N | 88 m² | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Centro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Camerindo dos Santos | R$ 964.035 | 5 |
| Rua Epaminondas Pereira Nunes | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Rita Pereira | R$ 400.000 | 7 |
| Rua Doutor José Ramos | R$ 380.560 | 5 |
| Rua Padre Aldo | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Rui Barbosa | R$ 302.736 | 12 |
| Rua José dos Santos Silva | R$ 302.731 | 6 |
| Rua Marcelina Pereira de Souza | R$ 298.440 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Centro: R$ 189.897).
Centro é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Centro é o 4º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 57% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro |
|---|---|---|
| Centro (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| São José | R$ 219.500 | +19% |
| Nova São Pedro | R$ 180.000 | -3% |
| Bela Vista | R$ 180.000 | -3% |
| Balneário São Pedro | R$ 173.850 | -6% |
| Praia Linda | R$ 170.000 | -8% |
| Mossoró | R$ 153.000 | -17% |
Como é morar em Centro?
Centro é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Centro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Centro
Quanto custa um imóvel em Centro, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 189.897. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 318.521. Os 5% mais caros passam de R$ 694.595. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Centro é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Centro, Mossoró tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 153.000, contra R$ 185.000 em Centro.
Vale a pena morar ou investir em Centro?
Centro é o 4º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 694.595), 38 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
