O mercado de Moema em dados reais
Moema concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 341.000, com queda de 4,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Brigadeiro Luís Antônio, Avenida Piassanguaba, Rua Manuel da Nóbrega.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Moema
O preço mediano por m² em Moema é R$ 4.598/m², calculado sobre 6.135 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Moema
Um apartamento em Moema tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.598/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 15.638 (amostra pequena de 48 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Moema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Moema caiu 4,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 477.883 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Moema subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 563.400 | 124 |
| jun/2025 | R$ 480.000 | 127 |
| jul/2025 | R$ 1.207.500 | 140 |
| ago/2025 | R$ 575.000 | 127 |
| set/2025 | R$ 445.300 | 482 |
| out/2025 | R$ 450.000 | 225 |
| nov/2025 | R$ 500.000 | 173 |
| dez/2025 | R$ 709.705 | 189 |
| jan/2026 | R$ 535.727 | 132 |
| fev/2026 | R$ 600.000 | 87 |
| mar/2026 | R$ 550.000 | 112 |
| abr/2026 | R$ 607.143 | 117 |
| mai/2026 | R$ 468.613 | 164 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 341.010, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 477.883), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Moema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Moema fica abaixo de R$ 341.010; os 5% mais caros passam de R$ 2.884.514, sobre 24.665 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 341.010
- Top 5% (P95)
- R$ 2.884.514
- Total de transações
- 24.665
- No último ano
- 1.794 ▼ 4.4%
Que tipos de imóvel predominam em Moema? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Moema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Avenida Moaci | — | R$ 1.071.600 |
| 29/05/2026 | Avenida das Carinas, 301 | 37 m² | R$ 340.000 |
| 28/05/2026 | Rua Jacques Felix, 96 | 212 m² | R$ 2.650.000 |
| 28/05/2026 | Rua Professor Filadelfo Azevedo, 665 | 141 m² | R$ 1.038.981 |
| 28/05/2026 | Avenida Pavão, 955 | 77 m² | R$ 260.000 |
| 28/05/2026 | Avenida Pavão, 699 | 379 m² | R$ 3.075.000 |
| 28/05/2026 | Avenida Jamaris | — | R$ 780.200 |
| 28/05/2026 | Rua Escobar Ortiz, 203 | 171 m² | R$ 3.952.000 |
| 28/05/2026 | Avenida Sabiá, 57 | 123 m² | R$ 890.000 |
| 28/05/2026 | Avenida dos Eucaliptos, 65 | 177 m² | R$ 1.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Moema?
209 ruas
As vias com mais endereços em Moema são Avenida Brigadeiro Luís Antônio (400), Avenida Piassanguaba (249), Rua Manuel da Nóbrega (172).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 209.
Ruas mais caras de Moema
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Moreira Cabral | R$ 14.700.000 | 9 |
| Rua Coronel Artur de Paula Ferreira | R$ 6.375.000 | 20 |
| Rua Januário Miraglia | R$ 4.685.123 | 44 |
| Avenida Indianópolis | R$ 4.568.005 | 18 |
| Rua Feliciano Maia | R$ 4.300.000 | 6 |
| Rua Colatino Marques | R$ 4.255.300 | 12 |
| Rua Cacununga | R$ 3.400.000 | 8 |
| Rua Teixeira Pinto | R$ 3.400.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Moema: R$ 450.000).
Moema é caro comparado a São Paulo?
Moema é o 131º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 341.010) está 90% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Moema |
|---|---|---|
| Moema (este bairro) | R$ 341.010 | — |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | +2% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | +1% |
| Vila Mariana | R$ 343.982 | +1% |
| Perdizes | R$ 340.000 | -0% |
| Paraíso | R$ 340.000 | -0% |
| Vila Pompéia | R$ 335.000 | -2% |
Como é morar em Moema?
Moema é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1980, e presença comercial relevante (8% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Moema
Quanto custa um imóvel em Moema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Moema é R$ 341.010 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 477.883. Os 5% mais caros passam de R$ 2.884.514. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em agosto de 2026.
Qual bairro perto de Moema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Moema, Vila Pompéia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 335.000, contra R$ 341.010 em Moema.
Vale a pena morar ou investir em Moema?
Moema é o 131º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 341.010 (teto P95 em R$ 2.884.514), 1.794 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em agosto de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
