O mercado de Vila Ipojuca em dados reais
Vila Ipojuca concentra 30% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1999). O valor mediano das transações registradas é R$ 340.000, com queda de 13,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tonelero, Rua Ponta Porã, Rua Croata.
Preço do m² em Vila Ipojuca
O preço mediano por m² em Vila Ipojuca é R$ 3.869/m², calculado sobre 1.505 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Ipojuca
Um apartamento em Vila Ipojuca tem mediana de venda de R$ 440.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.869/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Ipojuca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Ipojuca subiu ou caiu?
Em Vila Ipojuca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 600.001, 13,2% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 691.000), segundo 345 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 14 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 602.500 | 30 |
| julho de 2026 | R$ 552.500 | 36 |
| junho de 2026 | R$ 282.560 | 38 |
| maio de 2026 | R$ 620.000 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 669.000 | 30 |
| março de 2026 | R$ 634.500 | 30 |
| fevereiro de 2026 | R$ 617.876 | 18 |
| janeiro de 2026 | R$ 530.460 | 26 |
| dezembro de 2025 | R$ 665.000 | 46 |
| novembro de 2025 | R$ 660.000 | 31 |
| outubro de 2025 | R$ 572.000 | 37 |
| setembro de 2025 | R$ 430.365 | 60 |
| agosto de 2025 | R$ 709.000 | 26 |
| julho de 2025 | R$ 776.407 | 35 |
| junho de 2025 | R$ 670.500 | 34 |
| maio de 2025 | R$ 703.853 | 60 |
| abril de 2025 | R$ 738.368 | 39 |
| março de 2025 | R$ 714.585 | 44 |
| fevereiro de 2025 | R$ 689.412 | 50 |
| janeiro de 2025 | R$ 750.000 | 31 |
| dezembro de 2024 | R$ 523.388 | 67 |
| novembro de 2024 | R$ 739.208 | 42 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 329.210 | 9 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 530.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 340.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 600.001), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Ipojuca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Ipojuca fica abaixo de R$ 340.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.610.730, sobre 6.373 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 340.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.610.730
- Total de transações
- 6.373
- No último ano
- 345 ▼ 13,2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Ipojuca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Ipojuca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Haroldo Pacheco e Silva, 94 | 115 m² | R$ 700.000 |
| 28/08/2026 | Rua Caativa, 379 | 132 m² | R$ 674.500 |
| 28/08/2026 | Rua Tonelero, 1206 | 85 m² | R$ 870.000 |
| 24/08/2026 | Rua Doutor José Elias, 141 | 14 m² | R$ 80.000 |
| 20/08/2026 | Rua Capitão Alceu Vieira, 44 | 180 m² | R$ 458.300 |
| 19/08/2026 | Rua Luis Martins, 95 | 135 m² | R$ 1.115.000 |
| 19/08/2026 | Rua Tonelero, 482 | 132 m² | R$ 600.000 |
| 19/08/2026 | Rua Croata, 779 | 109 m² | R$ 450.000 |
| 17/08/2026 | Rua Rumaica, 510 | — | R$ 606.770 |
| 17/08/2026 | Rua Sales Júnior, 171 | 466 m² | R$ 1.900.000 |
Ruas mais caras de Vila Ipojuca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida São Gualter | R$ 5.729.467 | 6 |
| Rua Mota Pais | R$ 1.257.728 | 49 |
| Rua Pirai | R$ 1.238.588 | 11 |
| Rua Paumari | R$ 1.150.000 | 11 |
| Rua Chafalote | R$ 1.148.729 | 18 |
| Rua Capitão Alceu Vieira | R$ 1.062.374 | 131 |
| Rua Mario Whately | R$ 1.040.000 | 24 |
| Rua Pepiguarí | R$ 1.000.000 | 41 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Ipojuca: R$ 440.000).
Vila Ipojuca é caro comparado a São Paulo?
Vila Ipojuca é o 133º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 340.000) está 86% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Ipojuca |
|---|---|---|
| Vila Ipojuca (este bairro) | R$ 340.000 | — |
| Perdizes | R$ 345.000 | +2% |
| Paraíso | R$ 342.672 | +1% |
| Vila Pompéia | R$ 342.000 | +1% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | +0% |
| Moema | R$ 338.000 | -1% |
| Vila Leopoldina | R$ 331.100 | -3% |
Como é morar em Vila Ipojuca?
Vila Ipojuca é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares), com ano típico de construção em 1999, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Ipojuca
Quanto custa um imóvel em Vila Ipojuca, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Ipojuca é R$ 340.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 440.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 600.001. Os 5% mais caros passam de R$ 1.610.730. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Ipojuca é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Ipojuca, Vila Leopoldina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 331.100, contra R$ 340.000 em Vila Ipojuca.
Vale a pena morar ou investir em Vila Ipojuca?
Vila Ipojuca é o 133º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 340.000 (teto P95 em R$ 1.610.730), 345 negócios no último ano (liquidez) e queda de 13,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
