O mercado de Paraíso em dados reais
Paraíso concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1984). O valor mediano das transações registradas é R$ 343.000, com alta de 6,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tomás Carvalhal, Rua Afonso de Freitas, Rua Abílio Soares.
Preço do m² em Paraíso
O preço mediano por m² em Paraíso é R$ 4.717/m², calculado sobre 5.782 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paraíso
Um apartamento em Paraíso tem mediana de venda de R$ 460.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.717/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 14.242 (amostra pequena de 50 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paraíso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Paraíso subiu ou caiu?
Em Paraíso, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, 6,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 472.000), segundo 1.542 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 57 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 510.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 509.071 | 109 |
| julho de 2026 | R$ 814.500 | 144 |
| junho de 2026 | R$ 557.833 | 171 |
| maio de 2026 | R$ 426.950 | 160 |
| abril de 2026 | R$ 459.966 | 141 |
| março de 2026 | R$ 479.273 | 142 |
| fevereiro de 2026 | R$ 625.000 | 89 |
| janeiro de 2026 | R$ 544.950 | 86 |
| dezembro de 2025 | R$ 465.432 | 195 |
| novembro de 2025 | R$ 476.750 | 173 |
| outubro de 2025 | R$ 474.501 | 143 |
| setembro de 2025 | R$ 490.000 | 171 |
| agosto de 2025 | R$ 486.663 | 160 |
| julho de 2025 | R$ 431.695 | 185 |
| junho de 2025 | R$ 500.347 | 136 |
| maio de 2025 | R$ 540.000 | 175 |
| abril de 2025 | R$ 508.000 | 152 |
| março de 2025 | R$ 551.975 | 136 |
| fevereiro de 2025 | R$ 471.500 | 127 |
| janeiro de 2025 | R$ 375.767 | 116 |
| dezembro de 2024 | R$ 406.433 | 170 |
| novembro de 2024 | R$ 372.456 | 179 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 36 |
| setembro de 2024 | R$ 299.341 | 85 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 342.672, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paraíso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paraíso fica abaixo de R$ 342.672; os 5% mais caros passam de R$ 2.100.000, sobre 20.994 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 342.672
- Top 5% (P95)
- R$ 2.100.000
- Total de transações
- 20.994
- No último ano
- 1.542 ▲ 6,0%
Que tipos de imóvel predominam em Paraíso? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Paraíso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua do Paraíso, 667 | 91 m² | R$ 510.000 |
| 01/09/2026 | Rua Coronel Oscar Porto, 736 | 82 m² | R$ 390.000 |
| 01/09/2026 | Rua Otávio Nébias, 42 | 181 m² | R$ 745.000 |
| 31/08/2026 | Rua Afonso de Freitas, 576 | 23 m² | R$ 115.000 |
| 31/08/2026 | Rua Artur Prado, 404 | 217 m² | R$ 1.035.000 |
| 31/08/2026 | Rua Afonso de Freitas, 576 | 146 m² | R$ 733.000 |
| 31/08/2026 | Rua Afonso de Freitas, 303 | 186 m² | R$ 220.000 |
| 28/08/2026 | Avenida Armando Ferrentini, 602 | 37 m² | R$ 215.000 |
| 28/08/2026 | Rua Tutóia, 1157 | — | R$ 6.963.266 |
| 28/08/2026 | Viaduto Santa Generosa, 10 | — | R$ 175.060 |
Ruas mais caras de Paraíso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tutóia | R$ 5.832.507 | 106 |
| Rua Curitiba | R$ 4.842.500 | 90 |
| Rua dos Bombeiros | R$ 3.360.964 | 8 |
| Rua Professor Alexandre Albuquerque | R$ 2.127.746 | 5 |
| Rua Coronel Paulino Carlos | R$ 1.845.900 | 11 |
| Rua Humberto I | R$ 1.400.000 | 43 |
| Rua Sergipe | R$ 1.400.000 | 24 |
| Rua Cincinato Braga | R$ 1.350.000 | 63 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paraíso: R$ 460.000).
Paraíso é caro comparado a São Paulo?
Paraíso é o 128º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 342.672) está 88% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paraíso |
|---|---|---|
| Paraíso (este bairro) | R$ 342.672 | — |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +2% |
| Perdizes | R$ 345.000 | +1% |
| Vila Pompéia | R$ 342.000 | -0% |
| Vila Olímpia | R$ 340.000 | -1% |
| Vila Ipojuca | R$ 340.000 | -1% |
| Moema | R$ 338.000 | -1% |
Como é morar em Paraíso?
Paraíso é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1984, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Paraíso
Quanto custa um imóvel em Paraíso, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paraíso é R$ 342.672 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 460.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Paraíso é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Paraíso, Moema tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 338.000, contra R$ 342.672 em Paraíso.
Vale a pena morar ou investir em Paraíso?
Paraíso é o 128º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 342.672 (teto P95 em R$ 2.100.000), 1.542 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 501 imóveis à venda em Paraíso no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
