O mercado de São José em dados reais
São José concentra 52% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Pedro, Rua Bela, Rua José Lopes Rascão.
Preço do m² em São José
O preço mediano por m² em São José é R$ 3.354/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em São José
Um apartamento em São José tem mediana de venda de R$ 232.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.354/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São José subiu ou caiu?
Em São José, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 369.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 176.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 342.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 221.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 219.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São José fica abaixo de R$ 219.500; os 5% mais caros passam de R$ 563.250, sobre 46 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 219.500
- Top 5% (P95)
- R$ 563.250
- Total de transações
- 46
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | Rua São Pedro, 37 | 111 m² | R$ 180.000 |
| 04/03/2026 | Rua São Pedro, 132 | 67 m² | R$ 280.000 |
| 14/01/2026 | Rua Pedro Ernesto, S/N | 220 m² | R$ 369.000 |
| 15/08/2025 | Rua Pedro Ernesto, 15 | 212 m² | R$ 176.000 |
| 20/05/2025 | Rua Pedro Ernesto, S/N | 220 m² | R$ 342.000 |
| 03/01/2025 | Rua São Pedro, S/N | 134 m² | R$ 221.000 |
| 31/10/2024 | Rua Professor Renato Fernandes, 92 | 72 m² | R$ 245.000 |
| 11/07/2024 | Rua Bela, 18 | 187 m² | R$ 270.000 |
| 09/07/2024 | Rua São Pedro, 142 | 67 m² | R$ 218.000 |
| 11/04/2024 | Rua Professor Renato Fernandes, 92 | 72 m² | R$ 240.000 |
São José é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
São José é o 3º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 219.500) está 86% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São José |
|---|---|---|
| São José (este bairro) | R$ 219.500 | — |
| Estação | R$ 220.680 | +1% |
| Centro | R$ 185.000 | -16% |
| Nova São Pedro | R$ 180.000 | -18% |
| Bela Vista | R$ 180.000 | -18% |
| Balneário São Pedro | R$ 173.850 | -21% |
| Praia Linda | R$ 170.000 | -23% |
Como é morar em São José?
São José é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de São José
Perguntas frequentes sobre São José
Quanto custa um imóvel em São José, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São José é R$ 219.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 232.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 563.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São José é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a São José, Praia Linda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 219.500 em São José.
Vale a pena morar ou investir em São José?
São José é o 3º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 219.500 (teto P95 em R$ 563.250), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
