O mercado de Boqueirão em dados reais
Boqueirão concentra 34% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Costa, Estrada do Boqueirão, Rua Agda Cardoso.
Preço do m² em Boqueirão
O preço mediano por m² em Boqueirão é R$ 2.681/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Boqueirão
Um apartamento em Boqueirão tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.681/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Boqueirão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Boqueirão subiu ou caiu?
Em Boqueirão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 157.500, segundo 28 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 28 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 95.000 | 3 |
| setembro de 2026 | R$ 130.000 | 3 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 231.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 530.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 140.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 121.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 173.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 285.000 | 4 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 135.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 347.500 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 133.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 76.917 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 155.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 144.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 212.500 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 144.500 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 189.575 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 226.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 106.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 241.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 157.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boqueirão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boqueirão fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 429.930, sobre 391 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 429.930
- Total de transações
- 391
- No último ano
- 28
Que tipos de imóvel predominam em Boqueirão? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Boqueirão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/10/2026 | Rua Nelson Cavaquinho, S/N | 84 m² | R$ 156.000 |
| 05/10/2026 | Desmembramento no Boqueirão, S/N | 31 m² | R$ 95.000 |
| 17/09/2026 | Rua Apolinario Rodrigues Soares, S/N | 55 m² | R$ 130.000 |
| 09/09/2026 | Rua Fabio Cavalcanti Usai, S/N | 133 m² | R$ 320.000 |
| 02/09/2026 | Rua José Costa, S/N | — | R$ 120.000 |
| 04/08/2026 | Rua Dois, S/N | 138 m² | R$ 231.000 |
| 24/07/2026 | Rua Dona Pepita, 121 | 280 m² | R$ 547.000 |
| 10/07/2026 | Rua José Costa, 1345 | 36 m² | R$ 530.000 |
| 09/07/2026 | Rua Fabio Cavalcanti Usai, S/N | — | R$ 125.000 |
| 09/06/2026 | Rua Projetada, S/N | 149 m² | R$ 750.000 |
Ruas mais caras de Boqueirão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dois | R$ 226.000 | 10 |
| Rua Agda Cardoso | R$ 170.000 | 15 |
| Rua Marechal Juarez Tavora | R$ 168.000 | 13 |
| Estrada do Boqueirão | R$ 167.500 | 24 |
| Rua Nelson Cavaquinho | R$ 150.500 | 14 |
| Rua Fabio Cavalcanti Usai | R$ 146.000 | 22 |
| Desmembramento na Ponta Grossa | R$ 143.500 | 22 |
| Rua Alzira Barreto | R$ 131.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Boqueirão: R$ 135.000).
Boqueirão é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Boqueirão é o 15º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boqueirão |
|---|---|---|
| Boqueirão (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Fluminense | R$ 142.500 | +10% |
| Sapeatiba | R$ 141.000 | +9% |
| Porto da Aldeia | R$ 140.000 | +8% |
| Poço Fundo | R$ 123.500 | -5% |
| Campo Redondo | R$ 120.000 | -8% |
| Morro do Milagre | R$ 116.000 | -11% |
Como é morar em Boqueirão?
Boqueirão é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Boqueirão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Boqueirão
Quanto custa um imóvel em Boqueirão, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boqueirão é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 157.500. Os 5% mais caros passam de R$ 429.930. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Boqueirão é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Boqueirão, Morro do Milagre tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.000, contra R$ 130.000 em Boqueirão.
Vale a pena morar ou investir em Boqueirão?
Boqueirão é o 15º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 429.930), 28 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
