O mercado de Campo Redondo em dados reais
Campo Redondo concentra 40% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cravinas, Rua dos Hibiscos, Rua das Acácias.
Preço do m² em Campo Redondo
O preço mediano por m² em Campo Redondo é R$ 2.786/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Campo Redondo
Um apartamento em Campo Redondo tem mediana de venda de R$ 192.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.786/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campo Redondo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Campo Redondo subiu ou caiu?
Em Campo Redondo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 363.000, segundo 65 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 65 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 232.500 | 5 |
| agosto de 2026 | R$ 520.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 416.500 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 423.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 392.000 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 186.000 | 7 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 189.523 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 387.500 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 291.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 195.500 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 312.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 435.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 284.510 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 132.500 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 260.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 256.021 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 191.605 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 389.000 | 6 |
| março de 2025 | R$ 250.587 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 132.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 383.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 336.011 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 320.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 203.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 363.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campo Redondo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campo Redondo fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 1.084 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 1.084
- No último ano
- 65
Que tipos de imóvel predominam em Campo Redondo? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Campo Redondo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Rua Sete, S/N | 78 m² | R$ 360.000 |
| 23/09/2026 | Rua Quatro, S/N | — | R$ 88.000 |
| 16/09/2026 | Rua Dez, S/N | 84 m² | R$ 232.500 |
| 15/09/2026 | Rua dos Dólares, 52 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 14/09/2026 | Rua Sete, S/N | 78 m² | R$ 350.000 |
| 10/09/2026 | Rua Germanios, 65 | 112 m² | R$ 187.773 |
| 31/08/2026 | Rua Três, 21 | 127 m² | R$ 590.000 |
| 31/08/2026 | Rua das Alamandas, 3 | 187 m² | R$ 450.000 |
| 26/08/2026 | Rua dos Hibiscos, 31 | 131 m² | R$ 310.000 |
| 25/08/2026 | Rua Seis, S/N | 82 m² | R$ 668.750 |
Ruas mais caras de Campo Redondo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rodovia RJ 140 | R$ 1.500.000 | 7 |
| Loteamento El Caribe | R$ 721.000 | 13 |
| Rodovia RJ 140 Km 05 | R$ 533.500 | 6 |
| Rua da Quaresma | R$ 460.000 | 5 |
| Rua dos Crisantemos | R$ 400.000 | 5 |
| Condomínio Crisantemos | R$ 364.743 | 6 |
| Rua das Orquídeas | R$ 341.380 | 11 |
| Rua Bouganvilles | R$ 338.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campo Redondo: R$ 192.000).
Campo Redondo é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Campo Redondo é o 17º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 2% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campo Redondo |
|---|---|---|
| Campo Redondo (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Fluminense | R$ 142.500 | +19% |
| Sapeatiba | R$ 141.000 | +18% |
| Porto da Aldeia | R$ 140.000 | +17% |
| Boqueirão | R$ 130.000 | +8% |
| Poço Fundo | R$ 123.500 | +3% |
| Morro do Milagre | R$ 116.000 | -3% |
Como é morar em Campo Redondo?
Campo Redondo é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Campo Redondo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Campo Redondo
Quanto custa um imóvel em Campo Redondo, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campo Redondo é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 192.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 363.000. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Campo Redondo é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Campo Redondo, Morro do Milagre tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.000, contra R$ 120.000 em Campo Redondo.
Vale a pena morar ou investir em Campo Redondo?
Campo Redondo é o 17º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 480.000), 65 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
