O mercado de Morro Do Milagre em dados reais
Morro do Milagre concentra 61% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 116.000. O movimento se concentra em vias como Desmembramento no Morro do Milagre, Rua Comandante Ituriel, Estrada de Campos Novos.
Preço do m² em Morro Do Milagre
O preço mediano por m² em Morro Do Milagre é R$ 4.254/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Morro Do Milagre
Um apartamento em Morro Do Milagre tem mediana de venda de R$ 226.800 (base ITBI) e mediana de R$ 4.254/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morro do Milagre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Morro do Milagre subiu ou caiu?
Em Morro do Milagre, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.900, segundo 104 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 104 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 323.550 | 6 |
| setembro de 2026 | R$ 285.000 | 9 |
| agosto de 2026 | R$ 267.672 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 335.009 | 12 |
| junho de 2026 | R$ 323.100 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 344.800 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 225.900 | 18 |
| março de 2026 | R$ 352.500 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 335.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 267.149 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 223.000 | 6 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 275.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 270.000 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 245.221 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 284.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 80.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 235.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 335.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 74.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 255.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 244.000 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 244.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 116.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morro do Milagre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morro do Milagre fica abaixo de R$ 116.000; os 5% mais caros passam de R$ 378.800, sobre 1.493 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 116.000
- Top 5% (P95)
- R$ 378.800
- Total de transações
- 1.493
- No último ano
- 104
Que tipos de imóvel predominam em Morro do Milagre? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Morro do Milagre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/10/2026 | Rua Comandante Ituriel, 1612 | 70 m² | R$ 360.000 |
| 09/10/2026 | Condomínio Portal Vila dos Ventos, S/N | 67 m² | R$ 301.800 |
| 09/10/2026 | Condomínio Portal Vila dos Ventos, S/N | 67 m² | R$ 319.500 |
| 07/10/2026 | Condomínio Portal Vila dos Mares, S/N | 70 m² | R$ 327.600 |
| 07/10/2026 | Condomínio Portal Vila dos Ventos, S/N | 67 m² | R$ 375.000 |
| 06/10/2026 | Rua Comandante Ituriel, 1612 | 217 m² | R$ 71.000 |
| 17/09/2026 | Estrada de Campos Novos, S/N | 73 m² | R$ 193.000 |
| 16/09/2026 | Travessa Jonas de Macedo, 2375 | 60 m² | R$ 97.000 |
| 15/09/2026 | Travessa Jonas de Macedo, 2375 | — | R$ 97.000 |
| 15/09/2026 | Rua Comandante Ituriel, 1612 | 119 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Morro Do Milagre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Condomínio Portal Vila dos Ventos | R$ 323.099 | 33 |
| Alameda dos Boganvilles | R$ 227.000 | 19 |
| Rua Bouganvilles | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Manga | R$ 207.900 | 8 |
| Rua Acerola | R$ 195.000 | 16 |
| Estrada de Campos Novos | R$ 179.000 | 19 |
| Travessa Ataides Soares dos Santos | R$ 168.000 | 23 |
| Condomínio Residencial Jardins da Boa Vista I | R$ 153.959 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Morro Do Milagre: R$ 226.800).
Morro Do Milagre é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Morro Do Milagre é o 18º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 116.000) está 2% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morro Do Milagre |
|---|---|---|
| Morro Do Milagre (este bairro) | R$ 116.000 | — |
| Fluminense | R$ 142.500 | +23% |
| Sapeatiba | R$ 141.000 | +22% |
| Porto da Aldeia | R$ 140.000 | +21% |
| Boqueirão | R$ 130.000 | +12% |
| Poço Fundo | R$ 123.500 | +7% |
| Campo Redondo | R$ 120.000 | +3% |
Como é morar em Morro Do Milagre?
Morro Do Milagre é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Morro Do Milagre com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Morro Do Milagre
Quanto custa um imóvel em Morro Do Milagre, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morro Do Milagre é R$ 116.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 226.800. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.900. Os 5% mais caros passam de R$ 378.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Morro Do Milagre?
Morro Do Milagre é o 18º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 116.000 (teto P95 em R$ 378.800), 104 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
