O mercado de Ponta D'água em dados reais
Ponta D'água concentra 62% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 326.000. O movimento se concentra em vias como Rua C, Rodovia Amaral Peixoto Km 104, Rua A.
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Como está o mercado imobiliário de Ponta D'água?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ponta D'água subiu ou caiu?
Em Ponta D'água, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 324.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 832.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 453.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 323.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 117.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 328.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 325.649, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ponta D'água? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ponta D'água fica abaixo de R$ 325.649; os 5% mais caros passam de R$ 682.500, sobre 108 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 325.649
- Top 5% (P95)
- R$ 682.500
- Total de transações
- 108
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Ponta D'água? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Ponta D'água?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/08/2026 | Rua A, S/N | 138 m² | R$ 407.000 |
| 06/08/2026 | Rua A, S/N | 70 m² | R$ 241.000 |
| 19/05/2026 | Rua C, S/N | 225 m² | R$ 832.000 |
| 07/01/2026 | Rua A, S/N | 144 m² | R$ 450.000 |
| 28/11/2025 | Rua C, S/N | 185 m² | R$ 453.000 |
| 19/11/2025 | Rua A, 2 | 396 m² | R$ 467.000 |
| 06/11/2025 | Rua D, S/N | — | R$ 200.000 |
| 07/10/2025 | Rua C, S/N | 36 m² | R$ 100.000 |
| 07/10/2025 | Rua C, S/N | 249 m² | R$ 550.000 |
| 07/10/2025 | Rua C, S/N | 103 m² | R$ 323.000 |
Ruas mais caras de Ponta D'água
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ponta D'água: —).
Ponta D'água é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Ponta D'água é o 1º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 325.649) está 176% acima da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ponta D'água |
|---|---|---|
| Ponta D'água (este bairro) | R$ 325.649 | — |
| Estação | R$ 220.680 | -32% |
| São José | R$ 219.500 | -33% |
| Centro | R$ 185.000 | -43% |
| Nova São Pedro | R$ 180.000 | -45% |
| Bela Vista | R$ 180.000 | -45% |
| Balneário São Pedro | R$ 173.850 | -47% |
Como é morar em Ponta D'água?
Ponta D'água é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ponta D'água
Quanto custa um imóvel em Ponta D'água, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ponta D'água é R$ 325.649 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 682.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Ponta D'água é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Ponta D'água, Balneário São Pedro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 173.850, contra R$ 325.649 em Ponta D'água.
Vale a pena morar ou investir em Ponta D'água?
Ponta D'água é o 1º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 325.649 (teto P95 em R$ 682.500), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
