O mercado de Baleia em dados reais
Baleia concentra 53% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 69.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlota Serpa, Rua Praia da Baleia, Rua Pedro Américo.
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Como está o mercado imobiliário de Baleia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 68.501, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Baleia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Baleia fica abaixo de R$ 68.501; os 5% mais caros passam de R$ 246.566, sobre 16 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 68.501
- Top 5% (P95)
- R$ 246.566
- Total de transações
- 16
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Baleia? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Baleia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/03/2023 | Rua Projetada A, S/N | 126 m² | R$ 202.000 |
| 21/07/2021 | Rua Praia da Baleia, 407 | 160 m² | R$ 153.600 |
| 21/04/2021 | Rua Pedro Américo, 136 | 35 m² | R$ 5.000 |
| 21/04/2021 | Rua Pedro Américo, 159 | 40 m² | R$ 10.000 |
| 21/04/2021 | Rua Pedro Américo, 159 | 9 m² | R$ 18.000 |
| 19/04/2021 | Rua Carlota Serpa, 159 | 80 m² | R$ 70.000 |
| 23/02/2021 | Rua Projetada A, S/N | 145 m² | R$ 350.000 |
| 05/07/2019 | Rua Praia da Baleia, 5028 | 89 m² | R$ 27.000 |
| 13/11/2018 | Rua Carlota Serpa, 220 | 193 m² | R$ 25.000 |
| 19/09/2018 | Rua Carlota Serpa, 402 | 61 m² | R$ 110.000 |
Baleia é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Baleia é o 25º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 68.501) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Baleia |
|---|---|---|
| Baleia (este bairro) | R$ 68.501 | — |
| Campos Novos | R$ 87.000 | +27% |
| Balneário das Conchas | R$ 82.978 | +21% |
| Vinhateiro | R$ 80.000 | +17% |
| Retiro | R$ 75.250 | +10% |
| Boa Vista | R$ 72.616 | +6% |
| Ponta do Ambrosio | R$ 56.702 | -17% |
Como é morar em Baleia?
Baleia é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Baleia
Quanto custa um imóvel em Baleia, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Baleia é R$ 68.501 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 246.566. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Baleia é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Baleia, Ponta do Ambrosio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.702, contra R$ 68.501 em Baleia.
Vale a pena morar ou investir em Baleia?
Baleia é o 25º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 68.501 (teto P95 em R$ 246.566). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
