O mercado de Campos Novos em dados reais
Campos Novos concentra 22% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 87.000. O movimento se concentra em vias como Rua Petrópolis, Rua Santos Dumont, Rua Teresópolis.
Preço do m² em Campos Novos
O preço mediano por m² em Campos Novos é R$ 3.035/m², calculado sobre 29 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Campos Novos
Um apartamento em Campos Novos tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.035/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campos Novos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Campos Novos subiu ou caiu?
Em Campos Novos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 149.863, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 136.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 102.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 149.863 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 109.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 88.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 193.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 87.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 88.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 87.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 122.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 182.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 100.273 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 161.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 87.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 209.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 149.863), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campos Novos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campos Novos fica abaixo de R$ 87.000; os 5% mais caros passam de R$ 333.000, sobre 138 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.000
- Top 5% (P95)
- R$ 333.000
- Total de transações
- 138
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Campos Novos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (22% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Campos Novos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Rua Teresópolis, S/N | 85 m² | R$ 300.000 |
| 11/08/2026 | Rua Teresópolis, S/N | 85 m² | R$ 300.000 |
| 01/07/2026 | Estrada de Campos Novos, S/N | — | R$ 136.000 |
| 26/06/2026 | Estrada de Campos Novos, S/N | — | R$ 136.000 |
| 18/06/2026 | Estrada de Campos Novos, S/N | — | R$ 68.000 |
| 04/05/2026 | Estrada de Campos Novos, S/N | — | R$ 149.863 |
| 27/04/2026 | Rua Teresópolis, S/N | 89 m² | R$ 370.000 |
| 26/03/2026 | Estrada de Campos Novos, S/N | — | R$ 68.000 |
| 10/03/2026 | Rua Resende, 2 | 38 m² | R$ 150.000 |
| 29/01/2026 | Estrada de Campos Novos, S/N | — | R$ 87.000 |
Ruas mais caras de Campos Novos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Teresópolis | R$ 258.000 | 19 |
| Rua Petrópolis | R$ 210.000 | 21 |
| Estrada de Campos Novos | R$ 86.104 | 48 |
| Rua Fluminense | R$ 66.280 | 9 |
| Rua Santos Dumont | R$ 59.176 | 7 |
| Travessa Comandante Ituriel | R$ 55.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campos Novos: R$ 250.000).
Campos Novos é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Campos Novos é o 20º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campos Novos |
|---|---|---|
| Campos Novos (este bairro) | R$ 87.000 | — |
| São Matheus | R$ 88.000 | +1% |
| Balneário das Conchas | R$ 82.978 | -5% |
| Vinhateiro | R$ 80.000 | -8% |
| Retiro | R$ 75.250 | -14% |
| Boa Vista | R$ 72.616 | -17% |
| Baleia | R$ 68.501 | -21% |
Como é morar em Campos Novos?
Campos Novos é um bairro predominante de apartamentos (22% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Campos Novos
Perguntas frequentes sobre Campos Novos
Quanto custa um imóvel em Campos Novos, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campos Novos é R$ 87.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 149.863. Os 5% mais caros passam de R$ 333.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Campos Novos é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Campos Novos, Baleia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 68.501, contra R$ 87.000 em Campos Novos.
Vale a pena morar ou investir em Campos Novos?
Campos Novos é o 20º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 87.000 (teto P95 em R$ 333.000), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
