O mercado de Boa Vista em dados reais
Boa Vista concentra 2% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 73.000. O movimento se concentra em vias como Estrada da Boa Vista, Rua Boa Vista, Rua José de Souza e Silva.
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Como está o mercado imobiliário de Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Boa Vista subiu ou caiu?
Em Boa Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 92.401, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 78.739 | 6 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 102.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 102.470 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 110.700 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 73.261 | 7 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 80.936 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 72.616, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 92.401), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Vista fica abaixo de R$ 72.616; os 5% mais caros passam de R$ 111.630, sobre 59 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 72.616
- Top 5% (P95)
- R$ 111.630
- Total de transações
- 59
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (2% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua São João, S/N | — | R$ 92.401 |
| 26/08/2026 | Rua São João, S/N | — | R$ 73.940 |
| 24/08/2026 | Riviera do Bosque Condomínio Clube, S/N | — | R$ 79.900 |
| 24/08/2026 | Rua São João, S/N | — | R$ 82.366 |
| 21/08/2026 | Rua São João, S/N | — | R$ 77.579 |
| 21/08/2026 | Rua São João, S/N | — | R$ 77.470 |
| 22/07/2026 | Rua São João, S/N | — | R$ 102.000 |
| 06/05/2026 | Rua São João, S/N | — | R$ 102.000 |
| 06/05/2026 | Rua São João, S/N | — | R$ 102.940 |
| 02/03/2026 | Rua José de Souza e Silva, 1 | 62 m² | R$ 120.000 |
Ruas mais caras de Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São João | R$ 81.651 | 12 |
| Riviera do Bosque Condomínio Clube | R$ 76.520 | 8 |
| Estrada de Campos Novos | R$ 73.503 | 8 |
| Estrada da Boa Vista | R$ 21.901 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Boa Vista: —).
Boa Vista é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Boa Vista é o 24º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 72.616) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boa Vista |
|---|---|---|
| Boa Vista (este bairro) | R$ 72.616 | — |
| São Matheus | R$ 88.000 | +21% |
| Campos Novos | R$ 87.000 | +20% |
| Balneário das Conchas | R$ 82.978 | +14% |
| Vinhateiro | R$ 80.000 | +10% |
| Retiro | R$ 75.250 | +4% |
| Baleia | R$ 68.501 | -6% |
Como é morar em Boa Vista?
Boa Vista é um bairro predominante de casas (2% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Boa Vista, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boa Vista é R$ 72.616 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 92.401. Os 5% mais caros passam de R$ 111.630. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Boa Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Boa Vista, Baleia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 68.501, contra R$ 72.616 em Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Boa Vista?
Boa Vista é o 24º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 72.616 (teto P95 em R$ 111.630), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
