O mercado de Balneário Das Conchas em dados reais
Balneário das Conchas concentra 40% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 83.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maria de Souza Beltrão, Rua Barão de Cantagalo, Rua B.
Preço do m² em Balneário Das Conchas
O preço mediano por m² em Balneário Das Conchas é R$ 3.451/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Balneário Das Conchas
Um apartamento em Balneário Das Conchas tem mediana de venda de R$ 245.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.451/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Balneário das Conchas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Balneário das Conchas subiu ou caiu?
Em Balneário das Conchas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 235.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 220.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 230.051 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 98.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 184.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 254.491 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 213.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 211.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 140.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 623.181 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 139.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 232.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 82.978, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Balneário das Conchas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Balneário das Conchas fica abaixo de R$ 82.978; os 5% mais caros passam de R$ 337.500, sobre 306 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 82.978
- Top 5% (P95)
- R$ 337.500
- Total de transações
- 306
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Balneário das Conchas? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Balneário das Conchas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Loteamento Balneário das Conchas, S/N | 69 m² | R$ 350.000 |
| 29/07/2026 | Travessa Um, 52 | 64 m² | R$ 220.000 |
| 22/07/2026 | Rua Antônio do Rosario Rodrigues, 649 | 104 m² | R$ 114.480 |
| 13/07/2026 | Rua Dois, 10 | 63 m² | R$ 250.000 |
| 14/05/2026 | Loteamento Balneário das Conchas, S/N | 69 m² | R$ 140.103 |
| 05/05/2026 | Loteamento Balneário das Conchas, S/N | 110 m² | R$ 320.000 |
| 16/04/2026 | Rua Maria Ribeiro, S/N | 49 m² | R$ 98.000 |
| 29/01/2026 | Rua Antônio do Rosario Rodrigues, 376 | 125 m² | R$ 184.000 |
| 03/12/2025 | Loteamento Balneário das Conchas, S/N | 71 m² | R$ 254.491 |
| 14/11/2025 | Rua Arnaldo de Moura Henrique, 77 | 82 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Balneário Das Conchas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Um | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Três | R$ 213.000 | 5 |
| Rua Maria de Souza Beltrão | R$ 213.000 | 19 |
| Rua Comandante Cardoso Brochado | R$ 204.504 | 5 |
| Rua André Orlando | R$ 193.000 | 5 |
| Rua dos Pescadores | R$ 189.264 | 6 |
| Loteamento Balneário das Conchas | R$ 140.103 | 61 |
| Rua Quatorze | R$ 132.856 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Balneário Das Conchas: R$ 245.000).
Balneário Das Conchas é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Balneário Das Conchas é o 21º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 82.978) está 30% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Balneário Das Conchas |
|---|---|---|
| Balneário Das Conchas (este bairro) | R$ 82.978 | — |
| São Matheus | R$ 88.000 | +6% |
| Campos Novos | R$ 87.000 | +5% |
| Vinhateiro | R$ 80.000 | -4% |
| Retiro | R$ 75.250 | -9% |
| Boa Vista | R$ 72.616 | -13% |
| Baleia | R$ 68.501 | -17% |
Como é morar em Balneário Das Conchas?
Balneário Das Conchas é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Balneário Das Conchas
Perguntas frequentes sobre Balneário Das Conchas
Quanto custa um imóvel em Balneário Das Conchas, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Balneário Das Conchas é R$ 82.978 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 245.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 235.000. Os 5% mais caros passam de R$ 337.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Balneário Das Conchas é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Balneário Das Conchas, Baleia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 68.501, contra R$ 82.978 em Balneário Das Conchas.
Vale a pena morar ou investir em Balneário Das Conchas?
Balneário Das Conchas é o 21º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 82.978 (teto P95 em R$ 337.500), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
