O mercado de São Matheus em dados reais
São Matheus concentra 40% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 88.000. O movimento se concentra em vias como Rua Elísio Lobo, Rodovia Amaral Peixoto, Rodovia Amaral Peixoto Km 115.
Preço do m² em São Matheus
O preço mediano por m² em São Matheus é R$ 2.533/m², calculado sobre 86 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em São Matheus
Um apartamento em São Matheus tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.533/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Matheus?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Matheus subiu ou caiu?
Em São Matheus, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 123 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 | R$ 188.360 | 5 |
| setembro de 2026 | R$ 437.938 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 188.000 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 315.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 275.500 | 14 |
| abril de 2026 | R$ 260.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 164.000 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 146.204 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 290.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 120.000 | 11 |
| novembro de 2025 | R$ 347.500 | 8 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 133.225 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 192.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 265.000 | 17 |
| julho de 2025 | R$ 554.000 | 12 |
| junho de 2025 | R$ 193.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 118.000 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 140.000 | 11 |
| março de 2025 | R$ 330.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 178.500 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 193.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 100.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 229.000 | 10 |
| outubro de 2024 | R$ 140.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 88.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Matheus? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Matheus fica abaixo de R$ 88.000; os 5% mais caros passam de R$ 482.205, sobre 1.988 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 88.000
- Top 5% (P95)
- R$ 482.205
- Total de transações
- 1.988
- No último ano
- 123
Que tipos de imóvel predominam em São Matheus? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em São Matheus?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/10/2026 | Rodovia Amaral Peixoto, S/N | 152 m² | R$ 600.000 |
| 14/10/2026 | Avenida B, 45 | 58 m² | R$ 84.248 |
| 14/10/2026 | Rodovia Amaral Peixoto, S/N | 158 m² | R$ 950.000 |
| 09/10/2026 | Rodovia Amaral Peixoto Km 115, S/N | — | R$ 87.000 |
| 08/10/2026 | Rua José Teixeira de Paulo, S/N | 57 m² | R$ 188.360 |
| 29/09/2026 | Estrada São Matheus, S/N | — | R$ 3.018.000 |
| 29/09/2026 | Estrada São Matheus, S/N | — | R$ 1.789.000 |
| 17/09/2026 | Rodovia Amaral Peixoto, S/N | 131 m² | R$ 590.000 |
| 08/09/2026 | Rodovia Amaral Peixoto Km 115, S/N | — | R$ 97.000 |
| 08/09/2026 | Rua Honório Sampaio, S/N | 90 m² | R$ 285.875 |
Ruas mais caras de São Matheus
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Loteamento Recanto do Sol | R$ 187.000 | 41 |
| Avenida B | R$ 178.000 | 19 |
| Rua Sérgio Ferreira Nunes | R$ 175.500 | 26 |
| Rua Cezario Pinho | R$ 174.000 | 26 |
| Rua Dirceu Guimarães | R$ 157.500 | 8 |
| Rua Hermogens Santos | R$ 156.250 | 51 |
| Rua José Vieira de Almeida | R$ 145.000 | 45 |
| Estrada São Mateus | R$ 140.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Matheus: R$ 180.000).
São Matheus é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
São Matheus é o 19º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 88.000) está 25% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Matheus |
|---|---|---|
| São Matheus (este bairro) | R$ 88.000 | — |
| Campos Novos | R$ 87.000 | -1% |
| Balneário das Conchas | R$ 82.978 | -6% |
| Vinhateiro | R$ 80.000 | -9% |
| Retiro | R$ 75.250 | -15% |
| Boa Vista | R$ 72.616 | -18% |
| Baleia | R$ 68.501 | -22% |
Como é morar em São Matheus?
São Matheus é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de São Matheus com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Matheus
Quanto custa um imóvel em São Matheus, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Matheus é R$ 88.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 482.205. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de São Matheus é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a São Matheus, Baleia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 68.501, contra R$ 88.000 em São Matheus.
Vale a pena morar ou investir em São Matheus?
São Matheus é o 19º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 88.000 (teto P95 em R$ 482.205), 123 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
