O mercado de Jardim Primavera em dados reais
Jardim Primavera concentra 26% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 26.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Chaparral, Estrada Jardim Primavera, Rua Amadeu Franciscone de Medeiros.
Preço do m² em Jardim Primavera
O preço mediano por m² em Jardim Primavera é R$ 4.127/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos do ITBI. Em São Pedro da Aldeia, o valor da guia é a base de cálculo do imposto (nunca abaixo do valor declarado), não o preço de anúncio.
Apartamentos à venda em Jardim Primavera
Um apartamento em Jardim Primavera tem mediana de venda de R$ 151.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.127/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Primavera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 26.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 436.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Primavera fica abaixo de R$ 26.000; os 5% mais caros passam de R$ 240.800, sobre 37 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 26.000
- Top 5% (P95)
- R$ 240.800
- Total de transações
- 37
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Primavera? (perfil IPTU)
Predominam casas (27% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Jardim Primavera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | Loteamento Jardim Primavera, S/N | 191 m² | R$ 436.000 |
| 01/11/2022 | Loteamento Jardim Primavera, S/N | 30 m² | R$ 158.000 |
| 14/10/2022 | Loteamento Jardim Primavera, S/N | 60 m² | R$ 320.000 |
| 19/04/2022 | Loteamento Jardim Primavera, S/N | 30 m² | R$ 145.000 |
| 22/09/2021 | Loteamento Jardim Primavera, S/N | 74 m² | R$ 221.000 |
| 18/01/2021 | Rua Washington Luiz, 464 | 37 m² | R$ 15.000 |
| 23/10/2020 | Rua Vitória, 1 | 238 m² | R$ 140.000 |
| 06/08/2019 | Rua Rodrigues dos Santos, S/N | — | R$ 80.000 |
| 01/04/2019 | Rua Amadeu Franciscone de Medeiros, 104 | — | R$ 14.500 |
| 22/01/2019 | Estrada do Chaparral, 3 | 47 m² | R$ 4.000 |
Jardim Primavera é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Jardim Primavera é o 31º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 26.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Primavera |
|---|---|---|
| Jardim Primavera (este bairro) | R$ 26.000 | — |
| Colina | R$ 37.162 | +43% |
| Parque Estoril | R$ 36.914 | +42% |
| Porto do Carro | R$ 35.000 | +35% |
| Rua do Fogo | R$ 20.000 | -23% |
| Flexeira | R$ 16.200 | -38% |
| Alecrim | R$ 16.200 | -38% |
Como é morar em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é um bairro predominante de casas (27% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Primavera
Perguntas frequentes sobre Jardim Primavera
Quanto custa um imóvel em Jardim Primavera, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Primavera é R$ 26.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 151.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 436.000. Os 5% mais caros passam de R$ 240.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Primavera é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Jardim Primavera, Flexeira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 16.200, contra R$ 26.000 em Jardim Primavera.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Primavera?
Jardim Primavera é o 31º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 26.000 (teto P95 em R$ 240.800), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
