O mercado de Parque Estoril em dados reais
Parque Estoril concentra 24% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 37.000. O movimento se concentra em vias como Parque Estoril, Rua Florida, Rua Francisco de Souza Sá.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Estoril?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 36.914, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Estoril? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Estoril fica abaixo de R$ 36.914; os 5% mais caros passam de R$ 175.581, sobre 112 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 36.914
- Top 5% (P95)
- R$ 175.581
- Total de transações
- 112
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Estoril? (perfil IPTU)
Predominam casas (25% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Parque Estoril?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Rua Filadelfia, S/N | — | R$ 51.000 |
| 25/06/2025 | Parque Estoril, S/N | 206 m² | R$ 177.000 |
| 17/06/2025 | Parque Estoril, S/N | 78 m² | R$ 340.000 |
| 19/05/2025 | Parque Estoril, S/N | 78 m² | R$ 320.000 |
| 05/08/2024 | Parque Estoril, S/N | 45 m² | R$ 61.000 |
| 11/04/2024 | Rua Miami, 18 | — | R$ 61.000 |
| 05/03/2024 | Parque Estoril, S/N | 78 m² | R$ 55.000 |
| 20/12/2023 | Rua Miami, 18 | — | R$ 28.000 |
| 01/12/2023 | Rua Olímpica, S/N | — | R$ 70.000 |
| 16/06/2023 | Parque Estoril, S/N | — | R$ 135.000 |
Ruas mais caras de Parque Estoril
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florida | R$ 38.316 | 5 |
| Parque Estoril | R$ 36.000 | 68 |
| Rua Timóteo Duarte | R$ 35.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Estoril: —).
Parque Estoril é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Parque Estoril é o 29º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 36.914) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Estoril |
|---|---|---|
| Parque Estoril (este bairro) | R$ 36.914 | — |
| Ponta do Ambrosio | R$ 56.702 | +54% |
| Botafogo | R$ 41.918 | +14% |
| Colina | R$ 37.162 | +1% |
| Porto do Carro | R$ 35.000 | -5% |
| Jardim Primavera | R$ 26.000 | -30% |
| Rua do Fogo | R$ 20.000 | -46% |
Como é morar em Parque Estoril?
Parque Estoril é um bairro predominante de casas (25% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Estoril
Quanto custa um imóvel em Parque Estoril, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Estoril é R$ 36.914 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 175.581. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Estoril é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Parque Estoril, Rua do Fogo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 20.000, contra R$ 36.914 em Parque Estoril.
Vale a pena morar ou investir em Parque Estoril?
Parque Estoril é o 29º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 36.914 (teto P95 em R$ 175.581). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
