O mercado de Botafogo em dados reais
Botafogo concentra 4% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 42.000. O movimento se concentra em vias como Rodovia Amaral Peixoto Km 121, Estrada Botafogo, Estrada de Búzios.
Quer vender ou comprar em Botafogo?
- Especialistas no bairro Botafogo
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Pedro da Aldeia pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Botafogo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Botafogo subiu ou caiu?
Em Botafogo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 65.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 45.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 68.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 41.918, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 65.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Botafogo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Botafogo fica abaixo de R$ 41.918; os 5% mais caros passam de R$ 87.000, sobre 96 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 41.918
- Top 5% (P95)
- R$ 87.000
- Total de transações
- 96
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Botafogo? (perfil IPTU)
Predominam casas (5% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Botafogo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | — | R$ 65.000 |
| 10/06/2026 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | — | R$ 65.000 |
| 07/01/2026 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | 123 m² | R$ 65.000 |
| 15/07/2025 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | — | R$ 65.000 |
| 25/06/2025 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | — | R$ 45.000 |
| 31/03/2025 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | — | R$ 68.000 |
| 02/07/2024 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | — | R$ 65.000 |
| 28/06/2024 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | — | R$ 103.000 |
| 26/06/2024 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | — | R$ 45.000 |
| 19/12/2023 | Rodovia Amaral Peixoto Km 119, S/N | — | R$ 84.000 |
Botafogo é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Botafogo é o 27º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 41.918) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Botafogo |
|---|---|---|
| Botafogo (este bairro) | R$ 41.918 | — |
| Ponta do Ambrosio | R$ 56.702 | +35% |
| Colina | R$ 37.162 | -11% |
| Parque Estoril | R$ 36.914 | -12% |
| Porto do Carro | R$ 35.000 | -17% |
| Jardim Primavera | R$ 26.000 | -38% |
| Rua do Fogo | R$ 20.000 | -52% |
Como é morar em Botafogo?
Botafogo é um bairro predominante de casas (5% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Botafogo
Quanto custa um imóvel em Botafogo, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Botafogo é R$ 41.918 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 65.000. Os 5% mais caros passam de R$ 87.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Botafogo é mais barato?
Entre os bairros de São Pedro da Aldeia com mercado semelhante a Botafogo, Rua do Fogo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 20.000, contra R$ 41.918 em Botafogo.
Vale a pena morar ou investir em Botafogo?
Botafogo é o 27º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 41.918 (teto P95 em R$ 87.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
