O mercado de Alecrim em dados reais
Alecrim concentra 5% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 16.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Alecrim, Loteamento Recanto das Orquídeas, Rua Dalia.
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Como está o mercado imobiliário de Alecrim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 16.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alecrim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alecrim fica abaixo de R$ 16.200; os 5% mais caros passam de R$ 60.300, sobre 77 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 16.200
- Top 5% (P95)
- R$ 60.300
- Total de transações
- 77
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Alecrim? (perfil IPTU)
Predominam casas (5% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Alecrim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | Loteamento Jardim Campomar, S/N | — | R$ 49.000 |
| 15/09/2023 | Loteamento Jardim Campomar, S/N | — | R$ 23.750 |
| 15/09/2023 | Loteamento Jardim Campomar, S/N | — | R$ 11.400 |
| 04/07/2023 | Loteamento Jardim Campomar, S/N | — | R$ 30.000 |
| 09/09/2022 | Loteamento Recanto do Alecrim, S/N | — | R$ 28.000 |
| 16/08/2022 | Rua Dalia, S/N | 164 m² | R$ 30.000 |
| 25/04/2022 | Loteamento Recanto do Alecrim, S/N | — | R$ 29.000 |
| 04/05/2021 | Rua das Camélias, 21 | 110 m² | R$ 85.000 |
| 23/12/2020 | Estrada do Alecrim, S/N | 107 m² | R$ 7.380 |
| 15/12/2020 | Loteamento Recanto das Orquídeas, S/N | — | R$ 12.600 |
Ruas mais caras de Alecrim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Loteamento Recanto do Alecrim | R$ 25.000 | 5 |
| Estrada do Alecrim | R$ 23.625 | 11 |
| Loteamento Jardim Campomar | R$ 11.428 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alecrim: —).
Alecrim é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Alecrim é o 34º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 16.200) está 86% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alecrim |
|---|---|---|
| Alecrim (este bairro) | R$ 16.200 | — |
| Colina | R$ 37.162 | +129% |
| Parque Estoril | R$ 36.914 | +128% |
| Porto do Carro | R$ 35.000 | +116% |
| Jardim Primavera | R$ 26.000 | +61% |
| Rua do Fogo | R$ 20.000 | +24% |
| Flexeira | R$ 16.200 | +0% |
Como é morar em Alecrim?
Alecrim é um bairro predominante de casas (5% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Alecrim
Perguntas frequentes sobre Alecrim
Quanto custa um imóvel em Alecrim, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alecrim é R$ 16.200 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 60.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Alecrim?
Alecrim é o 34º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 16.200 (teto P95 em R$ 60.300). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
