O mercado de Flexeira em dados reais
Flexeira concentra 9% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 16.000. O movimento se concentra em vias como Loteamento Village Burity, Parque Residencial Antônio H.c Motta, Rua Treze.
Apartamentos à venda em Flexeira
Um apartamento em Flexeira tem mediana de venda de R$ 22.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Flexeira?
- Especialistas no bairro Flexeira
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Pedro da Aldeia pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Flexeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Flexeira subiu ou caiu?
Em Flexeira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 149.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 274.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 153.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 91.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 26.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 48.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 55.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 30.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 16.200, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 149.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Flexeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Flexeira fica abaixo de R$ 16.200; os 5% mais caros passam de R$ 130.000, sobre 397 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 16.200
- Top 5% (P95)
- R$ 130.000
- Total de transações
- 397
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Flexeira? (perfil IPTU)
Predominam casas (9% dos imóveis cadastrados no IPTU).
Quais foram as últimas vendas em Flexeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Loteamento Village Burity, S/N | 62 m² | R$ 165.000 |
| 01/04/2026 | Estrada da Cruz, S/N | 216 m² | R$ 274.000 |
| 10/03/2026 | Loteamento Village Burity, S/N | 102 m² | R$ 153.000 |
| 15/01/2026 | Loteamento Village Burity, S/N | 72 m² | R$ 145.000 |
| 23/12/2025 | Loteamento Village Burity, S/N | 58 m² | R$ 160.000 |
| 22/12/2025 | Parque Residencial Antônio H.c Motta, S/N | — | R$ 22.000 |
| 10/11/2025 | Parque Balneário São Jorge, S/N | — | R$ 26.000 |
| 17/10/2025 | Loteamento Village Burity, S/N | — | R$ 48.000 |
| 26/09/2025 | Loteamento Village Burity, S/N | 66 m² | R$ 150.000 |
| 11/06/2025 | Loteamento Village Burity, S/N | — | R$ 55.000 |
Ruas mais caras de Flexeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Loteamento Sol e Mar | R$ 20.488 | 46 |
| Rua 24 | R$ 18.640 | 6 |
| Loteamento Village Burity | R$ 18.562 | 116 |
| Estrada da Flexeira | R$ 17.000 | 10 |
| Rua 15 | R$ 15.600 | 5 |
| Parque Residencial Antônio H.c Motta | R$ 14.400 | 127 |
| Parque Balneário São Jorge | R$ 14.400 | 9 |
| Rua Treze | R$ 14.400 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Flexeira: R$ 22.000).
Flexeira é caro comparado a São Pedro da Aldeia?
Flexeira é o 33º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre 34 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 16.200) está 86% abaixo da mediana dos bairros de São Pedro da Aldeia (R$ 118.000).
Bairros de mercado semelhante em São Pedro da Aldeia
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Flexeira |
|---|---|---|
| Flexeira (este bairro) | R$ 16.200 | — |
| Colina | R$ 37.162 | +129% |
| Parque Estoril | R$ 36.914 | +128% |
| Porto do Carro | R$ 35.000 | +116% |
| Jardim Primavera | R$ 26.000 | +61% |
| Rua do Fogo | R$ 20.000 | +24% |
| Alecrim | R$ 16.200 | +0% |
Como é morar em Flexeira?
Flexeira é um bairro predominante de casas (9% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Flexeira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Flexeira
Quanto custa um imóvel em Flexeira, São Pedro da Aldeia?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Flexeira é R$ 16.200 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 22.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 149.000. Os 5% mais caros passam de R$ 130.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Flexeira?
Flexeira é o 33º bairro mais caro de São Pedro da Aldeia entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 16.200 (teto P95 em R$ 130.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
