O mercado de Hípica em dados reais
Em Hípica, o ano típico de construção é 2013. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com alta de 3,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Edgar Pires de Castro, Rua Guatambu, Avenida Carlos Maximiliano Fayet.
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Como está o mercado imobiliário de Hípica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Hípica subiu ou caiu?
Em Hípica, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 207.400, 3,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 200.000), segundo 775 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 35 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 223.000 | 98 |
| maio de 2026 | R$ 207.500 | 79 |
| abril de 2026 | R$ 207.450 | 82 |
| março de 2026 | R$ 205.400 | 112 |
| fevereiro de 2026 | R$ 210.000 | 57 |
| janeiro de 2026 | R$ 211.250 | 66 |
| dezembro de 2025 | R$ 215.000 | 86 |
| novembro de 2025 | R$ 194.000 | 93 |
| outubro de 2025 | R$ 232.450 | 96 |
| setembro de 2025 | R$ 212.000 | 96 |
| agosto de 2025 | R$ 200.000 | 75 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 95 |
| junho de 2025 | R$ 230.000 | 83 |
| maio de 2025 | R$ 192.900 | 111 |
| abril de 2025 | R$ 190.000 | 118 |
| março de 2025 | R$ 163.900 | 94 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 91 |
| janeiro de 2025 | R$ 200.000 | 83 |
| dezembro de 2024 | R$ 190.761 | 66 |
| novembro de 2024 | R$ 200.000 | 79 |
| outubro de 2024 | R$ 208.369 | 99 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 182.750 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 207.400), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Hípica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Hípica fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 784.000, sobre 6.749 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 784.000
- Total de transações
- 6.749
- No último ano
- 775 ▲ 3,7%
Que tipos de imóvel predominam em Hípica? (perfil IPTU)
Predominam residentials (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2013.
Hípica é caro comparado a Porto Alegre?
Hípica é o 68º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Hípica |
|---|---|---|
| Hípica (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Sarandi | R$ 220.000 | +5% |
| Vila Ipiranga | R$ 219.000 | +4% |
| Partenon | R$ 218.000 | +4% |
| Floresta | R$ 209.776 | -0% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | -5% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em Hípica?
Hípica é um bairro predominante de imóveis residenciais (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2013.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Hípica
Quanto custa um imóvel em Hípica, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Hípica é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 207.400. Os 5% mais caros passam de R$ 784.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Hípica é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Hípica, Morro Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 210.000 em Hípica.
Vale a pena morar ou investir em Hípica?
Hípica é o 68º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 784.000), 775 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
