O mercado de Lomba Do Pinheiro em dados reais
Em Lomba do Pinheiro, o ano típico de construção é 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com alta de 29,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada João de Oliveira Remião, Rua Chácara das Nascentes, Rua Talita da Cunha Chaves.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Lomba do Pinheiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lomba do Pinheiro subiu 29,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lomba do Pinheiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 215.000 | 56 |
| jul/2025 | R$ 206.000 | 74 |
| ago/2025 | R$ 206.950 | 58 |
| set/2025 | R$ 165.000 | 60 |
| out/2025 | R$ 189.000 | 77 |
| nov/2025 | R$ 183.500 | 64 |
| dez/2025 | R$ 290.000 | 117 |
| jan/2026 | R$ 255.000 | 113 |
| fev/2026 | R$ 310.000 | 120 |
| mar/2026 | R$ 279.000 | 105 |
| abr/2026 | R$ 225.000 | 79 |
| mai/2026 | R$ 312.000 | 90 |
| jun/2026 | R$ 294.250 | 80 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lomba do Pinheiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lomba do Pinheiro fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 5.943 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 5.943
- No último ano
- 1.077 ▲ 29.7%
Que tipos de imóvel predominam em Lomba do Pinheiro? (perfil IPTU)
Predominam residentials (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais ruas têm mais imóveis em Lomba do Pinheiro?
154 ruas
As vias com mais endereços em Lomba do Pinheiro são Estrada João de Oliveira Remião (73), Rua Chácara das Nascentes (66), Rua Talita da Cunha Chaves (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 154.
Lomba Do Pinheiro é caro comparado a Porto Alegre?
Lomba Do Pinheiro é o 50º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lomba Do Pinheiro |
|---|---|---|
| Lomba Do Pinheiro (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Vila Nova | R$ 226.481 | +1% |
| Partenon | R$ 225.418 | +0% |
| Menino Deus | R$ 225.000 | +0% |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | -1% |
| Sarandi | R$ 220.000 | -2% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Lomba Do Pinheiro?
Lomba Do Pinheiro é um bairro predominante de imóveis (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lomba Do Pinheiro
Quanto custa um imóvel em Lomba Do Pinheiro, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lomba Do Pinheiro é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Lomba Do Pinheiro é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Lomba Do Pinheiro, Sarandi tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 225.000 em Lomba Do Pinheiro.
Vale a pena morar ou investir em Lomba Do Pinheiro?
Lomba Do Pinheiro é o 50º bairro mais caro de Porto Alegre e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 1.200.000), 1.077 negócios no último ano (liquidez) e alta de 29,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.