O mercado de Humaitá em dados reais
Em Humaitá, o ano típico de construção é 2003. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Antônio Jacob Renner, Avenida Pernambuco, Avenida Palmira Gobbi.
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Como está o mercado imobiliário de Humaitá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Humaitá subiu ou caiu?
Em Humaitá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 598 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 24 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 185.000 | 39 |
| maio de 2026 | R$ 197.500 | 40 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 28 |
| março de 2026 | R$ 195.000 | 69 |
| fevereiro de 2026 | R$ 200.000 | 51 |
| janeiro de 2026 | R$ 200.000 | 61 |
| dezembro de 2025 | R$ 200.000 | 59 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 59 |
| outubro de 2025 | R$ 200.000 | 95 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 59 |
| agosto de 2025 | R$ 200.000 | 67 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 68 |
| junho de 2025 | R$ 200.000 | 95 |
| maio de 2025 | R$ 200.000 | 79 |
| abril de 2025 | R$ 200.000 | 67 |
| março de 2025 | R$ 200.000 | 96 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 107 |
| janeiro de 2025 | R$ 200.000 | 79 |
| dezembro de 2024 | R$ 198.500 | 32 |
| novembro de 2024 | R$ 171.500 | 33 |
| outubro de 2024 | R$ 249.890 | 32 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 252.500 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Humaitá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Humaitá fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 390.050, sobre 3.851 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 390.050
- Total de transações
- 3.851
- No último ano
- 598 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Humaitá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2003.
Humaitá é caro comparado a Porto Alegre?
Humaitá é o 75º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Humaitá |
|---|---|---|
| Humaitá (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Partenon | R$ 218.000 | +9% |
| Hípica | R$ 210.000 | +5% |
| Floresta | R$ 209.776 | +5% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | +0% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | +0% |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | -4% |
Como é morar em Humaitá?
Humaitá é um bairro predominante de imóveis residenciais (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2003.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Humaitá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Humaitá
Quanto custa um imóvel em Humaitá, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Humaitá é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 390.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Humaitá é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Humaitá, Centro Histórico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 191.500, contra R$ 200.000 em Humaitá.
Vale a pena morar ou investir em Humaitá?
Humaitá é o 75º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 390.050), 598 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
