O mercado de Humaitá em dados reais
Em Humaitá, o ano típico de construção é 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Antônio Jacob Renner, Avenida Pernambuco, Avenida Palmira Gobbi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Humaitá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Humaitá ficou estável, em R$ 200.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Humaitá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 126 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 113 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 106 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 94 |
| out/2025 | R$ 200.000 | 146 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 96 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 105 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 91 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 81 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 106 |
| abr/2026 | R$ 228.000 | 74 |
| mai/2026 | R$ 232.000 | 80 |
| jun/2026 | R$ 205.000 | 89 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Humaitá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Humaitá fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000, sobre 7.192 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.180.000
- Total de transações
- 7.192
- No último ano
- 1.295 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Humaitá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Humaitá?
26 ruas
As vias com mais endereços em Humaitá são Avenida Antônio Jacob Renner (20), Avenida Pernambuco (18), Avenida Palmira Gobbi (15).
Humaitá é caro comparado a Porto Alegre?
Humaitá é o 80º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Humaitá |
|---|---|---|
| Humaitá (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | +9% |
| Hípica | R$ 217.000 | +9% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +7% |
| Floresta | R$ 209.946 | +5% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | +1% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | -0% |
Como é morar em Humaitá?
Humaitá é um bairro predominante de imóveis (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Humaitá
Quanto custa um imóvel em Humaitá, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Humaitá é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.180.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Humaitá é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Humaitá, Centro Histórico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.500, contra R$ 200.000 em Humaitá.
Vale a pena morar ou investir em Humaitá?
Humaitá é o 80º bairro mais caro de Porto Alegre e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.180.000), 1.295 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.