O mercado de Centro Histórico em dados reais
Em Centro Histórico, o ano típico de construção é 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua dos Andradas, Rua Duque de Caxias, Rua Demétrio Ribeiro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Centro Histórico?
- Especialistas no bairro Centro Histórico
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Centro Histórico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Centro Histórico ficou estável, em R$ 200.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Centro Histórico subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 180.000 | 377 |
| jul/2025 | R$ 206.000 | 359 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 322 |
| set/2025 | R$ 192.000 | 414 |
| out/2025 | R$ 200.000 | 386 |
| nov/2025 | R$ 206.272 | 334 |
| dez/2025 | R$ 200.000 | 332 |
| jan/2026 | R$ 195.000 | 331 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 241 |
| mar/2026 | R$ 200.000 | 419 |
| abr/2026 | R$ 200.000 | 364 |
| mai/2026 | R$ 200.000 | 316 |
| jun/2026 | R$ 180.000 | 311 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 199.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Centro Histórico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Centro Histórico fica abaixo de R$ 199.500; os 5% mais caros passam de R$ 925.000, sobre 25.461 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 199.500
- Top 5% (P95)
- R$ 925.000
- Total de transações
- 25.461
- No último ano
- 4.195 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Centro Histórico? (perfil IPTU)
Predominam residentials (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Quais ruas têm mais imóveis em Centro Histórico?
77 ruas
As vias com mais endereços em Centro Histórico são Rua dos Andradas (148), Rua Duque de Caxias (135), Rua Demétrio Ribeiro (112).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 77.
Centro Histórico é caro comparado a Porto Alegre?
Centro Histórico é o 82º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 199.500) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Centro Histórico |
|---|---|---|
| Centro Histórico (este bairro) | R$ 199.500 | — |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | +10% |
| Hípica | R$ 217.000 | +9% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +7% |
| Floresta | R$ 209.946 | +5% |
| Morro Santana | R$ 202.413 | +2% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +0% |
Como é morar em Centro Histórico?
Centro Histórico é um bairro predominante de imóveis (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Centro Histórico
Quanto custa um imóvel em Centro Histórico, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Centro Histórico é R$ 199.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 925.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Centro Histórico?
Centro Histórico é o 82º bairro mais caro de Porto Alegre e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 199.500 (teto P95 em R$ 925.000), 4.195 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.