O mercado de Morro Santana em dados reais
Em Morro Santana, o ano típico de construção é 2005. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 2,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Protásio Alves, Avenida Nilo Ruschel, Rua Luís Lederman.
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Como está o mercado imobiliário de Morro Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Morro Santana subiu ou caiu?
Em Morro Santana, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 204.000, 2,0% acima dos 12 meses anteriores (R$ 200.000), segundo 499 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 19 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 205.000 | 56 |
| maio de 2026 | R$ 280.000 | 39 |
| abril de 2026 | R$ 215.000 | 37 |
| março de 2026 | R$ 165.000 | 67 |
| fevereiro de 2026 | R$ 172.500 | 36 |
| janeiro de 2026 | R$ 201.426 | 63 |
| dezembro de 2025 | R$ 260.000 | 54 |
| novembro de 2025 | R$ 205.000 | 43 |
| outubro de 2025 | R$ 210.000 | 52 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 53 |
| agosto de 2025 | R$ 197.500 | 52 |
| julho de 2025 | R$ 217.500 | 44 |
| junho de 2025 | R$ 200.000 | 48 |
| maio de 2025 | R$ 204.000 | 53 |
| abril de 2025 | R$ 195.016 | 42 |
| março de 2025 | R$ 200.000 | 64 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 39 |
| janeiro de 2025 | R$ 220.000 | 33 |
| dezembro de 2024 | R$ 200.220 | 43 |
| novembro de 2024 | R$ 200.000 | 58 |
| outubro de 2024 | R$ 195.000 | 46 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 190.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 204.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morro Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morro Santana fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 470.000, sobre 3.981 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 470.000
- Total de transações
- 3.981
- No último ano
- 499 ▲ 2,0%
Que tipos de imóvel predominam em Morro Santana? (perfil IPTU)
Predominam residentials (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2005.
Morro Santana é caro comparado a Porto Alegre?
Morro Santana é o 78º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morro Santana |
|---|---|---|
| Morro Santana (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Partenon | R$ 218.000 | +9% |
| Hípica | R$ 210.000 | +5% |
| Floresta | R$ 209.776 | +5% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | +0% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +0% |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | -4% |
Como é morar em Morro Santana?
Morro Santana é um bairro predominante de imóveis residenciais (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2005.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Morro Santana
Quanto custa um imóvel em Morro Santana, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morro Santana é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 204.000. Os 5% mais caros passam de R$ 470.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Morro Santana é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Morro Santana, Centro Histórico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 191.500, contra R$ 200.000 em Morro Santana.
Vale a pena morar ou investir em Morro Santana?
Morro Santana é o 78º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 470.000), 499 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
