O mercado de Morro Santana em dados reais
Em Morro Santana, o ano típico de construção é 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 202.000, com alta de 1,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Protásio Alves, Avenida Nilo Ruschel, Rua Luís Lederman.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Morro Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Morro Santana subiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 212.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Morro Santana subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 200.000 | 84 |
| jul/2025 | R$ 226.542 | 73 |
| ago/2025 | R$ 200.000 | 92 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 91 |
| out/2025 | R$ 200.000 | 97 |
| nov/2025 | R$ 200.027 | 73 |
| dez/2025 | R$ 260.000 | 108 |
| jan/2026 | R$ 225.000 | 95 |
| fev/2026 | R$ 175.000 | 71 |
| mar/2026 | R$ 185.500 | 108 |
| abr/2026 | R$ 235.000 | 69 |
| mai/2026 | R$ 298.500 | 64 |
| jun/2026 | R$ 220.000 | 87 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 202.413, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 212.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morro Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morro Santana fica abaixo de R$ 202.413; os 5% mais caros passam de R$ 1.010.000, sobre 6.850 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 202.413
- Top 5% (P95)
- R$ 1.010.000
- Total de transações
- 6.850
- No último ano
- 1.111 ▲ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Morro Santana? (perfil IPTU)
Predominam residentials (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Morro Santana?
64 ruas
As vias com mais endereços em Morro Santana são Avenida Protásio Alves (54), Avenida Nilo Ruschel (24), Rua Luís Lederman (21).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Morro Santana é caro comparado a Porto Alegre?
Morro Santana é o 77º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 202.413) está 11% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morro Santana |
|---|---|---|
| Morro Santana (este bairro) | R$ 202.413 | — |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | +8% |
| Hípica | R$ 217.000 | +7% |
| Vila Ipiranga | R$ 213.250 | +5% |
| Floresta | R$ 209.946 | +4% |
| Humaitá | R$ 200.000 | -1% |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | -1% |
Como é morar em Morro Santana?
Morro Santana é um bairro predominante de imóveis (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Morro Santana
Quanto custa um imóvel em Morro Santana, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morro Santana é R$ 202.413 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 212.500. Os 5% mais caros passam de R$ 1.010.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Morro Santana é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Morro Santana, Centro Histórico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.500, contra R$ 202.413 em Morro Santana.
Vale a pena morar ou investir em Morro Santana?
Morro Santana é o 77º bairro mais caro de Porto Alegre e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 202.413 (teto P95 em R$ 1.010.000), 1.111 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.