O mercado de Floresta em dados reais
Em Floresta, o ano típico de construção é 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com queda de 20,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Cristóvão Colombo, Avenida Farrapos, Rua Conde de Porto Alegre.
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Como está o mercado imobiliário de Floresta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Floresta subiu ou caiu?
Em Floresta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 160.000, 20,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 200.000), segundo 660 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 21 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 41.000 | 109 |
| maio de 2026 | R$ 41.000 | 101 |
| abril de 2026 | R$ 205.250 | 50 |
| março de 2026 | R$ 230.000 | 71 |
| fevereiro de 2026 | R$ 220.000 | 47 |
| janeiro de 2026 | R$ 288.000 | 80 |
| dezembro de 2025 | R$ 75.000 | 79 |
| novembro de 2025 | R$ 254.500 | 49 |
| outubro de 2025 | R$ 312.500 | 40 |
| setembro de 2025 | R$ 148.000 | 79 |
| agosto de 2025 | R$ 213.250 | 42 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 93 |
| junho de 2025 | R$ 276.000 | 55 |
| maio de 2025 | R$ 200.000 | 39 |
| abril de 2025 | R$ 327.500 | 56 |
| março de 2025 | R$ 201.500 | 30 |
| fevereiro de 2025 | R$ 257.000 | 36 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 95.000 | 73 |
| novembro de 2024 | R$ 65.000 | 58 |
| outubro de 2024 | R$ 210.500 | 38 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 123.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 209.776, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 160.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Floresta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Floresta fica abaixo de R$ 209.776; os 5% mais caros passam de R$ 1.077.625, sobre 3.500 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 209.776
- Top 5% (P95)
- R$ 1.077.625
- Total de transações
- 3.500
- No último ano
- 660 ▼ 20,0%
Que tipos de imóvel predominam em Floresta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Floresta é caro comparado a Porto Alegre?
Floresta é o 69º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 209.776) está 16% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Floresta |
|---|---|---|
| Floresta (este bairro) | R$ 209.776 | — |
| Vila Ipiranga | R$ 219.000 | +4% |
| Partenon | R$ 218.000 | +4% |
| Hípica | R$ 210.000 | +0% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | -5% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | -5% |
| Humaitá | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em Floresta?
Floresta é um bairro predominante de imóveis residenciais (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 33 ruas de Floresta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Floresta
Quanto custa um imóvel em Floresta, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Floresta é R$ 209.776 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.077.625. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Floresta é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Floresta, Morro Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 209.776 em Floresta.
Vale a pena morar ou investir em Floresta?
Floresta é o 69º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 209.776 (teto P95 em R$ 1.077.625), 660 negócios no último ano (liquidez) e queda de 20,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
