O mercado de Cavalhada em dados reais
Em Cavalhada, o ano típico de construção é 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida da Cavalhada, Avenida Otto Niemeyer, Rua Caridade.
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Como está o mercado imobiliário de Cavalhada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cavalhada subiu ou caiu?
Em Cavalhada, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 180.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 666 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 28 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 198.853 | 56 |
| maio de 2026 | R$ 160.000 | 65 |
| abril de 2026 | R$ 197.000 | 81 |
| março de 2026 | R$ 180.000 | 73 |
| fevereiro de 2026 | R$ 160.000 | 49 |
| janeiro de 2026 | R$ 180.000 | 100 |
| dezembro de 2025 | R$ 150.000 | 73 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 62 |
| outubro de 2025 | R$ 178.000 | 79 |
| setembro de 2025 | R$ 188.000 | 87 |
| agosto de 2025 | R$ 209.000 | 88 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 75 |
| junho de 2025 | R$ 174.000 | 58 |
| maio de 2025 | R$ 164.100 | 110 |
| abril de 2025 | R$ 170.000 | 81 |
| março de 2025 | R$ 160.000 | 65 |
| fevereiro de 2025 | R$ 189.300 | 59 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 73 |
| dezembro de 2024 | R$ 180.000 | 67 |
| novembro de 2024 | R$ 164.800 | 68 |
| outubro de 2024 | R$ 197.000 | 59 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 152.300 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cavalhada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cavalhada fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 688.800, sobre 4.928 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 688.800
- Total de transações
- 4.928
- No último ano
- 666 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Cavalhada? (perfil IPTU)
Predominam residentials (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1997.
Cavalhada é caro comparado a Porto Alegre?
Cavalhada é o 87º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cavalhada |
|---|---|---|
| Cavalhada (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Morro Santana | R$ 200.000 | +18% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | +18% |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | +13% |
| Mário Quintana | R$ 160.624 | -6% |
| Bela Vista | R$ 160.000 | -6% |
| Restinga | R$ 151.000 | -11% |
Como é morar em Cavalhada?
Cavalhada é um bairro predominante de imóveis residenciais (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cavalhada
Quanto custa um imóvel em Cavalhada, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cavalhada é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 688.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cavalhada é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Cavalhada, Restinga tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 151.000, contra R$ 170.000 em Cavalhada.
Vale a pena morar ou investir em Cavalhada?
Cavalhada é o 87º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 688.800), 666 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
