O mercado de Bela Vista em dados reais
Em Bela Vista, o ano típico de construção é 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 220.000, com queda de 2,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Rômulo Telles Pessoa, Avenida Coronel Lucas de Oliveira, Rua Passo da Pátria.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Bela Vista?
- Especialistas no bairro Bela Vista
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bela Vista caiu 2,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 204.819 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bela Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 240.000 | 169 |
| jul/2025 | R$ 195.000 | 163 |
| ago/2025 | R$ 281.483 | 146 |
| set/2025 | R$ 225.000 | 159 |
| out/2025 | R$ 150.000 | 201 |
| nov/2025 | R$ 178.500 | 190 |
| dez/2025 | R$ 127.500 | 214 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 127 |
| fev/2026 | R$ 199.000 | 122 |
| mar/2026 | R$ 234.394 | 168 |
| abr/2026 | R$ 232.000 | 148 |
| mai/2026 | R$ 217.585 | 192 |
| jun/2026 | R$ 233.615 | 152 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 204.819), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bela Vista fica abaixo de R$ 220.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.958.000, sobre 11.723 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.958.000
- Total de transações
- 11.723
- No último ano
- 2.168 ▼ 2.0%
Que tipos de imóvel predominam em Bela Vista? (perfil IPTU)
Predominam residential parkings (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Bela Vista?
47 ruas
As vias com mais endereços em Bela Vista são Rua Rômulo Telles Pessoa (62), Avenida Coronel Lucas de Oliveira (51), Rua Passo da Pátria (32).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 47.
Bela Vista é caro comparado a Porto Alegre?
Bela Vista é o 56º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bela Vista |
|---|---|---|
| Bela Vista (este bairro) | R$ 220.000 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +2% |
| Sarandi | R$ 220.000 | +0% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +0% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +0% |
| Jardim Lindóia | R$ 218.500 | -1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Bela Vista?
Bela Vista é um bairro predominante de imóveis (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Bela Vista, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bela Vista é R$ 220.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 204.819. Os 5% mais caros passam de R$ 2.958.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Bela Vista é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Bela Vista, Hípica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 217.000, contra R$ 220.000 em Bela Vista.
Vale a pena morar ou investir em Bela Vista?
Bela Vista é o 56º bairro mais caro de Porto Alegre e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 220.000 (teto P95 em R$ 2.958.000), 2.168 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.