O mercado de Bela Vista em dados reais
Em Bela Vista, o ano típico de construção é 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Barão de Ubá, Avenida Coronel Lucas de Oliveira, Rua Passo da Pátria.
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Como está o mercado imobiliário de Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bela Vista subiu ou caiu?
Em Bela Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 135.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 1.023 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 37 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 247.500 | 86 |
| maio de 2026 | R$ 135.000 | 125 |
| abril de 2026 | R$ 112.500 | 88 |
| março de 2026 | R$ 207.500 | 94 |
| fevereiro de 2026 | R$ 135.000 | 71 |
| janeiro de 2026 | R$ 160.000 | 75 |
| dezembro de 2025 | R$ 110.000 | 143 |
| novembro de 2025 | R$ 227.000 | 112 |
| outubro de 2025 | R$ 100.000 | 102 |
| setembro de 2025 | R$ 225.000 | 89 |
| agosto de 2025 | R$ 390.672 | 71 |
| julho de 2025 | R$ 120.000 | 110 |
| junho de 2025 | R$ 285.000 | 95 |
| maio de 2025 | R$ 135.000 | 136 |
| abril de 2025 | R$ 114.692 | 97 |
| março de 2025 | R$ 132.540 | 94 |
| fevereiro de 2025 | R$ 90.000 | 83 |
| janeiro de 2025 | R$ 100.000 | 83 |
| dezembro de 2024 | R$ 192.200 | 90 |
| novembro de 2024 | R$ 110.000 | 74 |
| outubro de 2024 | R$ 110.000 | 103 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 95.000 | 26 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 135.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bela Vista fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.600.000, sobre 6.868 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.600.000
- Total de transações
- 6.868
- No último ano
- 1.023 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Bela Vista? (perfil IPTU)
Predominam residential parkings (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2004.
Bela Vista é caro comparado a Porto Alegre?
Bela Vista é o 89º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 36% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bela Vista |
|---|---|---|
| Bela Vista (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Morro Santana | R$ 200.000 | +25% |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | +20% |
| Cavalhada | R$ 170.000 | +6% |
| Mário Quintana | R$ 160.624 | +0% |
| Restinga | R$ 151.000 | -6% |
| Rubem Berta | R$ 127.981 | -20% |
Como é morar em Bela Vista?
Bela Vista é um bairro predominante de imóveis (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Bela Vista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Bela Vista, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bela Vista é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 135.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Bela Vista é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Bela Vista, Rubem Berta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 127.981, contra R$ 160.000 em Bela Vista.
Vale a pena morar ou investir em Bela Vista?
Bela Vista é o 89º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 3.600.000), 1.023 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
