O mercado de Jardim Lindóia em dados reais
Em Jardim Lindóia, o ano típico de construção é 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000, com queda de 10,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lasar Segall, Avenida Panamericana, Avenida Montreal.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Lindóia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Lindóia caiu 10,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Lindóia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 230.000 | 66 |
| jul/2025 | R$ 244.500 | 56 |
| ago/2025 | R$ 150.000 | 53 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 60 |
| out/2025 | R$ 220.000 | 66 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 68 |
| dez/2025 | R$ 250.000 | 61 |
| jan/2026 | R$ 377.500 | 54 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 47 |
| mar/2026 | R$ 190.000 | 101 |
| abr/2026 | R$ 200.000 | 74 |
| mai/2026 | R$ 242.000 | 50 |
| jun/2026 | R$ 348.500 | 66 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lindóia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lindóia fica abaixo de R$ 218.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 6.593 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 6.593
- No último ano
- 747 ▼ 10.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lindóia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1999.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Lindóia?
46 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Lindóia são Rua Lasar Segall (38), Avenida Panamericana (32), Avenida Montreal (21).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Jardim Lindóia é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Lindóia é o 66º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.500) está 4% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lindóia |
|---|---|---|
| Jardim Lindóia (este bairro) | R$ 218.500 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +2% |
| Sarandi | R$ 220.000 | +1% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +1% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +1% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Lindóia?
Jardim Lindóia é um bairro predominante de imóveis residenciais (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Lindóia
Quanto custa um imóvel em Jardim Lindóia, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Lindóia é R$ 218.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Lindóia é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Jardim Lindóia, Hípica tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 217.000, contra R$ 218.500 em Jardim Lindóia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lindóia?
Jardim Lindóia é o 66º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 218.500 (teto P95 em R$ 1.100.000), 747 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.