O mercado de Jardim Lindóia em dados reais
Jardim Lindóia tem como ano típico de construção 1989, enquanto o valor mediano das transações registradas atinge R$ 218.000, montante que apresentou queda de 25,0% no último ano. Conforme os dados públicos de cartório, o movimento imobiliário no bairro se concentra em vias como Rua Lasar Segall, Avenida Panamericana, Avenida Montreal.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Jardim Lindóia?
- Especialistas no bairro Jardim Lindóia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Porto Alegre pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Lindóia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Lindóia caiu 25,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 225.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Lindóia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 230.000 | 64 |
| jul/2025 | R$ 244.500 | 56 |
| ago/2025 | R$ 150.000 | 53 |
| set/2025 | R$ 200.000 | 60 |
| out/2025 | R$ 220.000 | 66 |
| nov/2025 | R$ 200.000 | 68 |
| dez/2025 | R$ 250.000 | 61 |
| jan/2026 | R$ 377.500 | 54 |
| fev/2026 | R$ 200.000 | 47 |
| mar/2026 | R$ 190.000 | 101 |
| abr/2026 | R$ 200.000 | 73 |
| mai/2026 | R$ 242.000 | 50 |
| jun/2026 | R$ 348.500 | 66 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 218.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 225.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Lindóia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Lindóia fica abaixo de R$ 218.500; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 6.589 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 218.500
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 6.589
- No último ano
- 841 ▼ 25.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Lindóia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (50% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Lindóia?
46 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Lindóia são Rua Lasar Segall (38), Avenida Panamericana (32), Avenida Montreal (21).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 46.
Jardim Lindóia é caro comparado a Porto Alegre?
Jardim Lindóia é o 66º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 218.500) está 4% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Lindóia |
|---|---|---|
| Jardim Lindóia (este bairro) | R$ 218.500 | — |
| Moinhos de Vento | R$ 223.592 | +2% |
| Sarandi | R$ 220.000 | +1% |
| Bela Vista | R$ 220.000 | +1% |
| São Sebastião | R$ 220.000 | +1% |
| Ipanema | R$ 220.000 | +1% |
| Hípica | R$ 217.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Lindóia?
Jardim Lindóia possui uma configuração marcada por imóveis residenciais, que representam 50% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção na região. A circulação local é estruturada pelas vias Avenida Assis Brasil, Avenida Sertório e Avenida Bogotá, que conectam os 2.771 imóveis presentes nos dados públicos de IPTU, onde se observa uma mediana de 168 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Lindóia
Quanto custa um imóvel em Jardim Lindóia, Porto Alegre?
Em Jardim Lindóia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 218.500. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano alcança R$ 225.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.100.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série com 130 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Lindóia é mais barato?
Ao observar os bairros de Porto Alegre que apresentam um mercado semelhante ao Jardim Lindóia, a Hípica registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com R$ 217.000, enquanto no Jardim Lindóia esse valor é de R$ 218.500.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Lindóia?
Jardim Lindóia figura na 66ª posição entre os bairros mais caros de Porto Alegre segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 218.500, com o teto P95 alcançando R$ 1.100.000, enquanto o mercado movimentou 841 negócios no último ano, período que também registrou uma queda de 25,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 30,4% dos 2.771 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme informações extraídas do ITBI e registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.