O mercado de Pitinga em dados reais
Em Pitinga, o ano típico de construção é 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com alta de 64,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada João Antônio da Silveira, Beco do Retiro, Rua Armando Pedro da Roza.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Pitinga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Pitinga subiu 64,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 160.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Pitinga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 160.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pitinga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pitinga fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.740.843, sobre 43 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.740.843
- Total de transações
- 43
- No último ano
- 9 ▲ 64.9%
Que tipos de imóvel predominam em Pitinga? (perfil IPTU)
Predominam residentials (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Quais ruas têm mais imóveis em Pitinga?
4 ruas
As vias com mais endereços em Pitinga são Estrada João Antônio da Silveira (12), Beco do Retiro (1), Rua Armando Pedro da Roza (1).
Pitinga é caro comparado a Porto Alegre?
Pitinga é o 93º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 226.481).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pitinga |
|---|---|---|
| Pitinga (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Centro Histórico | R$ 199.500 | +25% |
| Cavalhada | R$ 180.000 | +13% |
| Mário Quintana | R$ 168.500 | +5% |
| Restinga | R$ 162.200 | +1% |
| Jardim Leopoldina | R$ 155.000 | -3% |
| Rubem Berta | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Pitinga?
Pitinga é um bairro predominante de imóveis (26% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pitinga
Quanto custa um imóvel em Pitinga, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pitinga é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 160.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.740.843. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Pitinga é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Pitinga, Rubem Berta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 160.000 em Pitinga.
Vale a pena morar ou investir em Pitinga?
Pitinga é o 93º bairro mais caro de Porto Alegre e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 1.740.843), 9 negócios no último ano (liquidez) e alta de 64,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.