O mercado de Pitinga em dados reais
Em Pitinga, o ano típico de construção é 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Estrada João Antônio da Silveira, Beco do Retiro, Rua Armando Pedro da Roza.
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Como está o mercado imobiliário de Pitinga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pitinga subiu ou caiu?
Em Pitinga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 155.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 150.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 1.530.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 97.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 155.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pitinga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pitinga fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.640.363, sobre 23 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.640.363
- Total de transações
- 23
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Pitinga? (perfil IPTU)
Predominam residentials (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 2012.
Quais ruas têm mais imóveis em Pitinga?
4 ruas
As vias com mais endereços em Pitinga são Estrada João Antônio da Silveira (12), Beco do Retiro (1), Rua Armando Pedro da Roza (1).
Pitinga é caro comparado a Porto Alegre?
Pitinga é o 79º bairro mais caro de Porto Alegre entre 95 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Porto Alegre (R$ 250.000).
Bairros de mercado semelhante em Porto Alegre
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pitinga |
|---|---|---|
| Pitinga (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Hípica | R$ 210.000 | +5% |
| Floresta | R$ 209.776 | +5% |
| Morro Santana | R$ 200.000 | +0% |
| Lomba do Pinheiro | R$ 200.000 | +0% |
| Humaitá | R$ 200.000 | +0% |
| Centro Histórico | R$ 191.500 | -4% |
Como é morar em Pitinga?
Pitinga é um bairro predominante de imóveis residenciais (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Pitinga
Quanto custa um imóvel em Pitinga, Porto Alegre?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pitinga é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 155.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.640.363. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Pitinga é mais barato?
Entre os bairros de Porto Alegre com mercado semelhante a Pitinga, Centro Histórico tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 191.500, contra R$ 200.000 em Pitinga.
Vale a pena morar ou investir em Pitinga?
Pitinga é o 79º bairro mais caro de Porto Alegre entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 2.640.363), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
